Проекты таунхаусов

Варианты планировок

Проект таунхауса, как правило, включает в себя 2 этажа, на которых располагается все необходимое для комфортной жизни. При этом планирование пространства ведется с максимальной рациональностью, практичностью и удобством. Традиционное проектирование предполагает расположение на первом этаже самых «активных» зон, включая кухню, гостиную и санузел. Комнаты для отдыха и детские принято располагать на втором этаже.

На 2 семьи

В стандартных проектах, которые рассчитаны на две семьи, включено все необходимое для комфортной жизни за городом. Каждая секция имеет равные значения площади и аналогичную планировку, отличающуюся комфортом. Иногда на стадии строительства застройщик предлагает изменить покупателю план квартиры. Однако такое случается нечасто.

Первый этаж отведен под кухонную зону, гостиную, коридор, террасу, санузел. На втором этаже чаще всего размещены спальные и детские комнаты. Большинство проектов включают в себя санузлы или ванные комнаты на верхнем этаже. В некоторых вариантах предусмотрено разделение большой спальни на две.

На 3 семьи

Такие жилые пространства отличаются внутренним простором и зачастую свободной планировкой. Как правило, в них первый этаж также отводится под гостиное пространство, кухню со столовой и подсобные помещения. В итоге все жилые комнаты переносятся на второй этаж. В некоторых проектах предусмотрена еще и мансарда.

В последнее время популярным стало планировочное решение, когда кухня совмещается с комнатой-студией. Таким образом, существенно экономится жизненное пространство.

В каждой секции предусмотрен отдельный выход на террасу с видом на придомовый участок. В домах на 3-х хозяев, как правило, имеется 2 и более санузла. Чаще всего каждая секция идет в комплекте с собственным гаражом.

На 4 семьи

В каждом сегменте на первом этаже имеются гостиная и различные вспомогательные помещения. Основной вход ведет в тамбур, переходящий в вестибюль. Из гостиной организован выход в санузел и котельную. Стоит заметить, что гараж непосредственно примыкает к котельной, что облегчает доступ к нему. Стандартные проекты предусматривают определенную площадь первого этажа – она не превышает 65-70 кв. м.

Площадь второго этажа в 50 квадратных метров позволяет разместить 3 спальные комнаты и удобную ванную. При этом остекление произведено так, чтобы в индивидуальные пространства попадало максимум естественного света.

Нередко в таунхаусах на 4 хозяина встречаются варианты, в которых на первом этаже практически отсутствуют внутренние перегородки. Однако могут быть недочеты, связанные с совмещенными санузлами или входом в них через техпомещения.

На 6 семей

Довольно часто многосекционные таунхаусы на пять, шесть и более семей – одноэтажные. При этом их площадь может достигать 300 и более квадратных метров. Дело в том, что нередко проект предусматривает просторный цокольный этаж. На нем можно расположить разные помещения, включая, помимо традиционных, спортивный зал, сауну, кинотеатр и прочее.

Также нередко можно встретить проекты домов с мансардным этажом. Он идеально подходит для размещения небольших спален или комнат для отдыха, дополнительных санузлов, рабочего кабинета, гардеробной.

Преимущества и недостатки таунхауса

К основным преимуществам такого типа жилья необходимо отнести следующее:

• Стоимость. Таунхаусы гораздо дешевле, чем индивидуальные коттеджи. Это объясняется тем, что при их строительстве благодаря планировке можно сэкономить стройматериалы и сократить объём работ, связанных с прокладыванием коммуникаций.
• Расположение в благоприятных экологических зонах. Проживая в таунхаусе, человек получает возможность быть ближе к природе, дышать не загрязнённым воздухом, быть вдали от шума и суеты.
• Социальное окружение. В таунхаусах обычно проживают благополучные семьи, поэтому можно не переживать о собственной безопасности. Кроме того, можно без тревоги отпускать детей гулять во двор.
• Возможность планировать интерьер и воплощать свои идеи. Так, в таунхаусе вполне реально обустроить бассейн либо сауну, что вряд ли удастся сделать в условиях городской квартиры.
• Наличие личного гаража. Часто люди, проживающие в квартирах, вынуждены оставлять автомобиль во дворе, что не всегда безопасно. Нередко возникает ситуация, когда городскому жителю, проживающему в квартире, приходится долго идти к гаражу или стоянке, которые находятся в отдалении от дома. В случае с таунхаусом всё просто: достаточно выйти во двор, чтобы попасть в личный гараж.

Даже такой вариант, как таунхаус, имеет свои недостатки. К ним относятся:

• Отдаленность от места работы. Если жильцы таунхауса работают в центральной части города, им придётся долго добираться туда: в пригородных зонах движение транспорта развито недостаточно, поэтому обязательно должен иметься личный автомобиль. Сюда же следует отнести пробки: на въезде в город утром и на выезде вечером обычно наблюдается большое скопление транспорта.
• Небольшая придомовая территория. Обычно земельный участок, прилегающий к таунхаусу, не превышает 4 соток для каждого владельца.
• Более высокие затраты на коммунальные платежи.

Наличие соседей в таунхаусе может рассматриваться и как минус, и как преимущество: всё зависит от степени общительности жильцов и их отношения к окружающим.

Как появились таунхаусы?

Таунхаус (в России его еще часто называют блокированный дом) – это дом, состоящий из нескольких секций, соединенных друг с другом одной стенкой и расположенных блоками. Количество таких секций может достигать восьми. Каждая из них имеет отдельный вход, а также, как правило, свой небольшой земельный участок и гараж.

Таунхаусы впервые появились в 19 веке в Англии. В те времена мало кто мог себе позволить отдельный коттедж. И потому некоторые семьи, при подрастании молодого поколения, просто пристраивали к своему старому дому новый.

Так появились первые таунхаусы, аналоги сегодняшним. Со временем данный формат жилья стал интересовать все большее количество людей, так как они понимали, что в блокированных домах жить не только удобно, но и выгодно. Тем более, если приходилось жить в одном доме нескольким поколениям.

Если уж совсем копнуть совсем глубоко в историю, то аналоги таунхаусов существовали еще в Древнем Риме. Удобство таких домов заключалось в единой системе коммуникаций, что позволяло размещать комнаты жильцам как им угодно.

Чуть позже «слава» таких домов добралась до всей Европы и США. Пик популярности таунхаусов в западных странах пришелся на начало 20 века. Во всех европейских странах шла стремительная застройка сблокированными домами, архитектурные концепции которых все больше менялись и совершенствовались. Такая массовая застройка была обусловлена еще и тем, что застройщики быстро разгадали все преимущества этого формата и старались быстрее реализовать проекты. В некоторых районах были даже целые районы, которые сплошь состояли из таунхаусов.

В те времена в таких зданиях, как правило, проживали зажиточные семьи. Особенно такой вариант был выигрышным для больших семей. Сблокированный дом позволял размещать несколько поколений: в одной части – молодое, а в другой – поколение постарше. А благодаря просторной площади, в нем хватало места как для гостей, так и для родственников.

В США таунхаус занимает промежуточное положение между частным коттеджем и квартирой в многоэтажке. Такой оживленный интерес, особенно у жителей среднего класса, возник благодаря совмещению свободного пространства и комфортабельностью коттеджа с ценами, близкими к квартире. Дополнительным преимуществом проживания в таунхаусах являлось также и то, что все соседи были примерно одного социального статуса.

Что касается России, то и она не собирается отставать от других развитых стран. Первые таунхаусы у нас были построены в 1995 году. В те годы стоимость одного квадратного метра в таком блокированном доме стоила 15 тыс. рублей. Однако настоящий бум поселков с таунхаусами в России начался в 2006-2008 гг.

Формат таунхаусов в России приобрел массовый характер, когда начали падать продажи на рынке дорогого жилья. Он, по сути, стал «спасением» для девелоперов, которые вложили большие деньги в элитные участки и коттеджные поселки, но так и не принесшие ожидаемого результата.

К тому же, в Подмосковье сблокированные дома строились постепенно, не было таких массовых застроек, как с коттеджами. И, на удивление девелоперов, с данным форматом недвижимости они не прогадали. Поэтому на сегодняшний день уже имеются целые поселки с таунхаусами.

В настоящее время, застройка загородных поселков данным типом жилья еще больше набирает обороты и не собирается на этом останавливаться. Теперь на рынке недвижимости Подмосковья практически не существует поселков без предложений по таунхаусам. Впрочем, как и везде, такие предложения вызывают наибольший интерес у представителей среднего класса.

Интересно также отметить, что никого не смущает тот факт, что застройка ведется почти по однотипным проектам, архитектурные концепции и использованные стройматериалы почти одинаковые у всех домов. Это и хорошо, что никто не озабочен этим фактом, люди просто наслаждаются жизнью в комфортабельном таунхаусе.

Поэтому смело можно сказать, что между европейскими и российскими таунхаусами нет различий, разве что в техническом плане, и то в документации.

Как выглядят таунхаусы, определения разных видов недвижимости

Для привлечения внимания потенциальных покупателей застройщики активно пользуются различными названиями. Некоторые из них не применяются широко за рубежом. Ниже приведены описания с различиями распространённых на отечественном рынке форматов. Как переводится «таунхаус»? Town (англ.)– это сравнительно небольшое муниципальное образование, посёлок, город, house – здание, дом, строение.

Что такое лейнхаус

Даже тщательный поиск в интернете не поможет получить академически точное определение данного термина. Lane дословно означает «переулок». Соответствующее сочетание можно перевести как «дом в переулке». В действительности название применяют для обозначения строений с разными фасадами.

При отсутствии конкретных ограничений приветствуется применение единого стиля

Компактные блоки здания – дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы

Различия между некоторыми определениями можно назвать условными. Так, дуплекс является конструкцией из двух строений с общей опорной и перегораживающей стеной. Фасады в данном случае одинаковые.

Дуплекс

Твинхаус – это здание, разделённое на две секции. В таком исполнении чаще, но необязательно, применяют единые инженерные системы.

Твинхаус

Квадрохаус, как понятно из названия, состоит из четырёх частей. Соответственно, увеличивается количество общих стен. Но при этом снижаются некоторые расходы.

Квадрохаус

Как и в предыдущих вариантах, здесь предусмотрены отдельные входные группы, земельные участки. Затруднения могут возникнуть при размещении здания на территории посёлка. Необходимо создать для пешеходов и транспорта пути перемещения с учётом независимости, удобства пользования.

Ковровая застройка и другие виды планировки кварталов

Таунхаус − это неединичное строение, соответственно, и изучать его стоит вкупе с правилами застройки кварталов и даже микрорайонов. Только комплексный подход позволит сделать точную оценку объекта недвижимости, а также все плюсы и минусы такой покупки. В этом разделе приведены примеры с типичными планировочными решениями.

Ковровый вид застройки – это объединение блокированных квартир (таунхаусов) с индивидуальными внутренними двориками

Усадебная застройка. Вместо коттеджей, на некоторых участках можно разместить дуплексы и квадрохаусы

В чём разница между пентхаусом и таунхаусом

Для завершения обзора точных определений надо уточнить, чем пентхаус отличается от таунхауса. Новый термин обозначает жилой объект, расположенный на последнем этаже высотного здания. Довольно часто такие сооружения оснащают отдельной лестницей/лифтом. Подразумевается улучшенная отделка, индивидуальная планировка, другие характерные параметры элитной недвижимости.

Зона отдыха на открытом воздухе

Что такое таунхаус и пентхаус, понять непросто, если изучать только фото. Квартиры дополняют выходом на кровлю, где создают зимние сады, устанавливают бассейны, площадки для барбекю и другое оснащение. Разумеется, приходится учитывать увеличение нагрузок на силовой каркас здания.

Панорамный обзор – дополнительное преимущество

Главное отличие пентхауса от таунхауса – высота над уровнем земли. В остальных вопросах это однотипные строения с похожей планировкой.

При желании и соответствующих финансовых возможностях нетрудно сделать шикарную отделку в дуплексе

Любители городской жизни приобретут при желании таунхаус, расположенный в нужном месте. Вход на уровне первого этажа исключает проблемы с лифтом. Кроме того, уютный дворик обеспечит возможность получить зону для разведения цветов или площадку для безопасного времяпрепровождения детей.

Такой вид из окна приятнее, по сравнению с обзором, мусора и строительных дефектов на крышах соседских домов

Межуровневая лестница: прятать или выделять?

Один из ключевых элементов, который оказывает существенное влияние на общий интерьер – межуровневая лестница. С одной стороны, лестницу можно сделать максимально незаметной (вариант для относительно небольших по площади таунхаусов), так и сделать доминантой в интерьере, особенно для перехода с первого на второй этаж. Зачастую выбор типа лестницы оказывается ключевым для выбора всего стиля декора.

Лестницы в таунхаусе могут быть трех типов:

маршевые – практичные конструкции, состоящие из одного (нескольких) маршей, с оборудованием промежуточных площадок. Их основной недостаток – они занимают много места

Маршевая лестница в таунхаусе

на больцах – в таких лестницах ступени крепятся непосредственно к стене

Крепкая и практичная лестница между этажами таунхауса

винтовые – не очень удобные, достаточно крутые, но при этом помогают существенно сэкономить на пространстве.

Винтовая лестница со стеклянными ступенями

На практике, в большинстве случаев для лестниц в таунхаусах выделяют минимум пространства, поэтому для лестниц с площадкой места просто не хватит. Поэтому предпочтение отдается винтовым лестницам с забежными ступенями (от 4 до 10), для крепления которых потребуется установка центрального столба. Именно этот металлический столб становится камнем преткновения для некоторых интерьерных решений, к тому же многим он просто не нравится по эстетическим соображениям.

Как вариант, когда не хочется устанавливать центральный столб, а места для лестницы с площадкой недостаточно, то из этого положения можно найти достаточно элегантный выход. Площадку разбивают на два квадрата, у которых разница в уровне равняется высоте шага. Другой способ – площадку разбивают на 4 забежных ступени. Такой подход позволяет избавиться от центрального столба, установив лестницу на металлокаркасе и сохранив подлестничное пространство свободным. Но при этом ограничением для такой (на больцах) конструкции является материал стен, создающих лестничную шахту, они не могут быть каркасными (гипсокартон или деревянный каркас).

Оригинальная эффектная лестница, как бы «парящая» в воздухе

Лестница расположена вдоль стеклянной стены и скрыта от основного помещения

Добротная лестница из дерева

Лестница дополнена металлической горкой — для спускания и игр детей

Где купить таунхаус с московской пропиской?

Если для вас важна московская прописка, логичнее всего рассмотреть таунхаусы Новой Москвы (построенные в благоустроенных поселках по Калужскому и Киевскому шоссе).

Здесь прекрасная экология и развитая инфраструктура, до Москвы совсем близко, а цена за метр — в 2 раза ниже, чем у московских квартир и до 10 раз ниже, чем у элитных таунов в ЦАО! Учитывая все плюсы таунхаусов, неудивительно, что они составляют почти 20% всего рынка жилья Новой Москвы.

Таким образом, что у московских, что у подмосковных таунхаусов есть свои преимущества и недостатки. Но они находятся, пожалуй, в балансе между собой: городской таун находится в центре города с развитой инфраструктурой, но продается без придомового участка. А загородный обладает хорошей экологией, имеет придомовой участок и невысокую цену, но все же находится за пределами границ развитой столицы.

Что выбрать? Решать только вам. Если интересно получить больше информации о таунхаусах, достаточно сделать звонок — мы с радостью проконсультируем вас.

Сделки с недвижимостью

Причины, по которым в Москве строят так мало таунхаусов

1. Высокая цена такого жилья (от 1-2 млн. долл и выше). И чем ближе к центру столицы, тем дороже. Более того, учитывая редкость и уникальность данного формата внутри МКАД, стоимость 1 кв. м. таунов получается даже выше, чем у элитных квартир;
2. Застройщикам невыгодно строить в Москве малоэтажные сблокированные дома, тем более если есть возможность построить «высотку» — и получить в итоге больше квадратных метров (т. е. больше прибыли);
3. Нехватка подходящих мест под застройку. Хорошие участки в центре давно заняты, оставшиеся стоят слишком дорого. А если строить на периферии (рядом со МКАД), такие объекты уже вступают в конкуренцию с подмосковными поселками таунхаусов и частными домами;
4. В элитном сегменте жилья преобладает недвижимость большой площади. Не исключение и московские таунхаусы (большинство из них имеют площадь более 200-250 кв. м.). В то же время, сейчас спрос у покупателей сместился на более рациональное и компактное жилье — 100-150 кв. м. Поэтому объекты с большой площадью сейчас продать очень сложно.

Выбор поселка: на что обращают внимание

Поселки образованные таунхаусами, хотя и являются малораспространенным форматом, но с каждым годом привлекают все больше людей, стремящихся приобрести экономное жилье. Строительные компании предлагают разнообразные проекты таунхаусов на 2 семьи эконом-класса; при их рассмотрении необходимо учитывать некоторые важные моменты:

Способ организации поселка. В организованном поселке имеется управляющая компания, которая занимается текущими вопросами комфорта, чистоты улиц и обустройства территории. В неорганизованном поселке жизнь протекает стихийно, а обещанной инфраструктуры можно и не дождаться.

Поселок дуплексов с развитой инфраструктуройИсточник www.townhouse.ru

Надежность застройщика

Имеет смысл обращать внимание на компании с многолетним опытом работы и действующими проектами. Также полезно поговорить с прошлыми клиентами, ознакомиться с уставом и правовыми документами организации.

Цену за м2

Она зависит от нескольких параметров: удаленности от города, размера участка, материалов, применявшихся в возведении таунхауса.

Качество дорог. Если вы совершаете регулярные поездки в город, стоит убедиться в качестве автомобильных дорог.

Наличие коммуникаций. А также обслуживающего их персонала.

Наличие инфраструктуры и охраны.

Привлекательность расположения. Если вы хотите слушать пение птиц и любоваться водной гладью, не выбирайте поселок, рядом с которым имеется крупная трасса или пересечение дорог.

Комфорт. Если количество таунхаусов превышает определенный предел (50-60 штук), жизнь в поселке становиться малокомфортной.

Проект в скандинавском стилеИсточник deutek.ru

Юридические нюансы

Юридически таунхаус – это дом с участком, поэтому важно выяснить статус земельного участка. Если данная земля не является собственностью застройщика, то вы также не сможете стать собственником участка

Оформляемая в таких случаях аренда земли связана с некоторыми рисками.

Проекты эконом-класса: особенности планировки

Будущих владельцев привлекает сочетание размеренной деревенской и динамичной городской жизни. Удобство таунхаусов заключается в их обособленности, возможности обладать собственным гаражом, отдельным входом с улицы и удобно зонированным внутренним пространством. Квартиры в малоэтажных комплексах обладают следующими характерными чертами:

• Вертикальность. Используются принципы вертикальной планировки, что позволяет с удобством разместить различные по функциональности помещения на двух или трех этажах.
• Дополнения. В проект может включаться мансарда, цокольный этаж, терраса или балкон.

Планировка первого этажа таунхауса на две семьиИсточник pinterest.com

• Особенности. Многие постройки (дуплексы) нередко проектируются как зеркальное отражение друг друга.
• Свобода перепланировки. Зачастую таунхаус приобретается на стадии «коробки». Благодаря тому, что в таких постройках согласование перепланировок проходит легко, владелец волен в выборе конфигурации и расположении тех или иных помещений. Некоторые проекты позволяют вносить более крупные изменения (например, для некоторых стилей выбирается панорамное остекление). Также разрешается свободно переносить и коммуникации (разрешение потребуется только на перенос газового оборудования).
• Внутренняя лестница. Важный элемент внутренней планировки, вокруг которого строится жилое пространство. Лестница может занять неожиданно много места (после установки лестничной конструкции площадь в 100 м2 легко сокращается до 80 м2). В связи с этим приходится искать компромисс между красотой, размерами, удобством и безопасностью лестницы, не забывая об использовании пространства под ней.

Об экскурсии по таунхаусу в следующем видео:

Комфортному таунхаусу не обойтись без прихожейИсточник pinterest.com

Разнообразие проектов таунхаусов эконом-класса

Застройщики предлагают проекты, адаптированные к условиям региона строительства, участки с подрядом и готовую недвижимость. Популярность таунхаусов объясняется не только разнообразием проектов, но и возможностью внутренней перепланировки, практически не ограниченной СНиПами. В отличие от квартир, таунхусы располагают большей площадью и более высокими потолками. Это, вместе с гибким планированием, делает возможным осуществление любого дизайнерского замысла

Чаще всего заказчики обращают внимание на проекты, включающие следующие особенности:

• Проекты таунхаусов с гаражом.
• Проекты таунхаусов на 2 семьи. Востребованный экономный вариант для семей, связанных родственными или дружескими узами. Жизнь в доме на двух хозяев достаточно обособлена, комфортна и одновременно не испорчена навязчивым общением.

О плюсах и минусах коттеджных поселков в следующем видео:

Еще несколько проектов таунхаусов смотрите в следующем видео:

Цены на проекты таунхаусов

Выбор готового проекта позволяет будущим владельцам сэкономить время и деньги. Если вы приобретаете типовой проект в строительной компании, то можете внести в него небольшие корректировки бесплатно. Средние и значительные изменения оплачиваются дополнительно. Как правило, в стоимость входит теплотехнический расчет (в соответствии с действующими нормами) и адаптация проекта.

Двухэтажный проект таунхауса на 4 семьи эконом классаИсточник domik.ua

Стоимость типовых проектов (планов и документов) таунхаусов выглядит следующим образом:

• Проект на две семьи с отдельными террасами (120-130 м2): 23,8-24,5 тыс. руб.
• Проект на две семьи с мансардой и террасой (150-160 м2): 29,8-30,7 тыс. руб.
• Проект дома на две семьи с гаражом и террасой (230-250 м2): 37,5-38,8 тыс. руб.
• Проект в современном стиле на две семьи (210-220 м2): 37,5-38,4 тыс. руб.

Заключение

Современные таунхаусы совмещают два формата недвижимости. Они позволяют пользоваться удобствами благоустроенной городской квартиры в природном окружении. Грамотно выбранный проект, участок под строительство и строительная организация сделают возможной вашу жизнь в экологически благоприятном месте, вдали от городской суеты, но с привычными городскими удобствами.