Правила установки общедомовых счетчиков тепла в многоквартирном доме

Как производится расчет суммы оплаты?

Расчет суммы оплаты за отопление по общедомовому счетчику производится по такому нехитрому алгоритму:

1. Определяется стоимость обогрева одного квадратного метра строения (данные счетчика умноженные на тариф, разделенные на площадь всех отапливаемых помещений).
2. Высчитывается доля каждой квартиры в общедомовом имуществе (в квадратных метрах).
3. К площади квартиры приплюсовывается площадь вашей «доли».
4. Полученная цифра умножется на стоимость обогрева одного квадратного метра.

Все просто и понятно.

При совместном бережном отношении жильцов к «самочувствию» своего дома цифры в счетах однозначно не будут шокирующими. Помните, общедомовой счетчик – не средство экономии, а всего лишь отражение вашего желания сэкономить.

Оплата отопления по факту потребления

В случае, если оплата отопления производится в отопительный период, тогда в отсутствие ОПУ расчет стоимости отопления производится исходя из норматива потребления (формула 2 Приложения 2 Правил 354, ).

С момента, когда показания ОПУ начинают приниматься к коммерческому учету, возможны два варианта расчета — для случая, когда все помещения дома оборудованы ИПУ отопления, и для случая, когда не все помещения оборудованы ИПУ.

1. Если дом оборудован ОПУ, при этом хотя бы одно помещение не оборудовано ИПУ, применяется формула 3 Приложения 2 Правил 354 ().

2. Если дом оборудован ОПУ и все 100% помещений оборудованы ИПУ, тогда применяется формула 3.3 Приложения 2 Правил 354 ().

Необходимо отметить, что дата ввода ОПУ в эксплуатацию может не совпадать с датой, с которой показания ОПУ принимаются к учету для целей расчета стоимости потребленной теплоэнергии. Если ОПУ введен в эксплуатацию не с начала месяца, представляется недопустимым использовать измеренное таким прибором количество тепла, потребленное в течение части месяца. В таком случае необходимо использовать показания прибора учета с первого числа месяца, следующим за месяцем ввода прибора в эксплуатацию.

Формулы расчета стоимости отопления, в которых применяются показания ОПУ, содержат объем потребления теплоэнергии, определенный исключительно за расчетный период, при этом в соответствии с пунктом 37 Правил 354 «Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу».

Таким образом, в случае введения в эксплуатацию прибора учета не с первого числа месяца, корректное применение показаний прибора учета в расчетах возможно только при использовании измерений прибора, произведенных с первого числа месяца, следующего за месяцем введения ОПУ в эксплуатацию.

Самое важное, что необходимо отметить для случая ввода в эксплуатацию ОПУ при выборе способа оплаты отопления в течение отопительного периода: в указанном случае стоимость отопления рассчитывается другим способом уже с первого числа месяца, следующего за месяцем ввода ОПУ теплоэнергии в эксплуатацию (либо с момента ввода ОПУ в эксплуатацию, если такой ввод произведен первого числа месяца)

Почему КС РФ изменил подход к расчётам за тепловую энергию

Последней инстанцией для упорного собственника стал Конституционный Суд РФ. Он подтвердил право потребителей экономить теплоэнергию. В постановлении КС РФ от 10.07.2018 № 30-П/2018 звучит однозначная позиция: действующий подход к расчётам за отопление не соответствует Конституции РФ и нарушает принципы равенства и справедливости.

Государство обязано способствовать максимально эффективному потреблению энергоресурсов, в том числе с помощью их учёта в сфере ЖКХ (ч. 1 ст. 9 Конституции РФ). Согласно п. 2 определения КС РФ от 10.10.2017 № 2256-О, конституционно-правовые требования, которые регулируют процесс потребления коммунальных ресурсов жителями МКД, не должны противоречить друг другу.

КС РФ указал, что МКД, введённые в эксплуатацию с 1 января 2012 года, должны быть оборудованы приборами учёта коммунальных ресурсов (в том числе теплоснабжения), а старые дома – оснащаться ими после капитального ремонта или реконструкции при наличии технической возможности. При этом собственники обязаны обеспечить сохранность и своевременную замену установленных счётчиков (ч. 7 ст. 13 № 261-ФЗ).

Учёт потребляемых жителями МКД ресурсов с помощью ИПУ – один из главных механизмов, стимулирующих потребителей к рациональному использованию коммунальных ресурсов. Поэтому расчёт платы по показаниям счётчиков должен иметь приоритет по сравнению с расчётными способами. Без использования показаний индивидуальных приборов учёта, как утверждает КС РФ, эффективное использование тепловой энергии и её рациональное расходование в помещениях МКД невозможно.

В постановлении отмечается, что расчёт платы за отопление без учёта показаний ИПУ из-за отсутствия счётчиков у других потребителей в МКД ущемляет права собственников, которые ведут учёт расхода тепловой энергии. Получается, закон позволяет недобросовестным жителям дома нерационально расходовать коммунальный ресурс, ведь часть платы за него будет отнесена на иных потребителей в МКД.

Основываясь на этих выводах, КС РФ предписалФедеральному Собранию РФ и Правительству РФ внести изменения в законодательство, устранив его противоречие Конституции РФ. До этого момента плата за отопление помещений в МКД должна начисляться согласно абз. 4 п. 42 (1) ПП РФ № 354.

Порядок оформления и установки счетчика

Итак, в какой последовательности должно проходить оснащение системы отопления многоквартирного дома счётчиком, если он не был установлен сразу в ходе строительства.

Первым шагом должно быть проведено общедомовое собрание — его чаще всего организуют представители управляющей компании. На собрании принимается решение об установки прибора учета тепла и выбирается тип устройства. Затем представители жильцов дома или же УК обращаются в организацию, обладающую соответствующими полномочиями и занимающуюся поставкой и монтажом приборов учета тепловой энергии.

Далее работы осуществляются в следующем порядке:

• Составляется проект встраивания счетчика в систему отопления дома.
• Управляющая компания, изучив составленный проект, дает свое согласие на монтажные работы.
• Далее, в соответствии с проектом производится монтаж прибора в систему.
• После этого в обязательном порядке выполняется тестирование работы прибора с составлением документация от компании-установщика.
• В завершение вызывается представитель из теплоснабжающей компании, который опломбирует счетчик, составит акт для проведения его регистрации. И только после официальной постановки на учет прибор становится основой для дальнейших расчётов за потребленное домом тепло.

Если не будут проведены все перечисленные выше мероприятия, а счетчик не будет официально зарегистрирован, то его данные не будут считаться правомерными, и не будут указываться в квитанциях на оплату за отопление.

Некоторые факторы, влияющие на работу прибора

В период эксплуатации счетчика на качество его работы могут оказывать влияние внешние факторы, от которых иногда зависит и точность снимаемых показаний.

Самыми распространенными факторами влияния на сегодняшний день являются:

• Высокая температура теплоносителя может частично или полностью вывести из строя учетный прибор. Хотя, изначально он и проектировался под такие условия эксплуатации. Но вот качество иногда подводит.
• Образование накипи на внутренних стенках трубопровода уменьшает диаметр трубы, как следствие — затрудняется прохождение потока воды. В связи с этим некоторые счетчики перестают выдавать реальные показания — как правило, они изменяются в бо́льшую сторону.
• Отсутствие заземления трубопровода приводит к образованию внутри трубопровода электрического заряда, также вызывающего погрешности в показаниях счетчика.
• Загрязненный теплоноситель, так же, как и газовые пузырьки, взвешенные в воде, являются негативным фактором для всех типов приборов учета, так как они влияют на корректность показаний. Чтобы исключить возникновение погрешностей, необходимо перед счетчиком устанавливать защитные фильтры.
• Перепады давления в системе отопления также способны исказить показания счетчика.
• Наслоение осадка в полости самого прибора. В тахометрическом счетчике наличие осадка снижает показания, а во всех остальных, наоборот, увеличивает.
• Электронное оборудование дает сбои под влиянием повышенной влажности и перепадов температур в помещении, где установлен учетный прибор.

Нужно отметить, что все перечисленные выше моменты — выбор счетчика, контроль за его работой, а также негативные факторы, влияющие на точность его показаний, коснуться каждого из жильцов дома, отразившись на суммах к оплате. Поэтому после введения прибора учета тепла в эксплуатацию всем жильцам придется внимательно относиться к возможным сбоям в системе отопления, так как они, скорее всего, скажутся и на показаниях счётчика. В случае возникновения проблем, необходимо сразу же вызывать специалистов обслуживающей компании для проведения профилактических работ.

А к чему может привести даже временный выход приборов учета из строя – очень наглядно показывает предлагаемый вниманию видеосюжет:

ИПУ вышел из строя, утрачен: прошло три месяца.

Согласно ч. 7 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261 ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» МКД, вводимые в эксплуатацию с 01.01.2012 после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно ИПУ используемой тепловой энергии, а в домах, вводимых в эксплуатацию с указанной даты после капитального ремонта, должны быть установлены ИПУ используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их монтажа. Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих счетчиков, их сохранность и своевременную замену.

В пункте 81 Правил предоставления коммунальных услуг также сказано, что оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных счетчиков в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Однако на сегодняшний день нигде не установлена ответственность собственников за невыполнение указанных требований, как, впрочем, нет и механизмов принуждения (см., например, Определение ВС РФ от 19.07.2016 № 1587 О).

Согласно п. 60 Правил предоставления коммунальных услуг по истечении более трех расчетных периодов подряд плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилом помещении, рассчитывается в соответствии с п. 42 правил в случае выхода из строя, утраты либо истечения срока эксплуатации ИПУ исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5. Однако п. 42 правил не регулирует порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению. Следовательно, в законодательстве имеется пробел: не предусмотрено, каким образом нужно производить расчет платы за отопление в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию ИПУ тепловой энергии либо истечения срока его эксплуатации по окончании трех расчетных периодов подряд.

В данном случае по аналогии с п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг было бы логично и для отопления применять расчет платы исходя из нормативов потребления с применением повышающего коэффициента 1,5. Таким способом можно было бы экономическим методом воздействовать на недобросовестных потребителей с целью исполнения ими своих обязанностей по замене и надлежащей эксплуатации ИПУ. Однако с учетом имеющихся норм Роспотребнадзор и органы прокуратуры вряд ли разделят мнение автора. Примеров судебных решений по данной проблеме в нашем распоряжении на сегодняшний день нет.

Как следует из буквального толкования п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг, формула 3(3) из приложения 2 применяется, только если МКД оборудован ОПУ и во всех жилых и нежилых помещениях в нем установлены ИПУ. При этом законодатель не поясняет, что значит «во всех помещениях установлены ИПУ». В каком случае помещение не является оборудованным ИПУ? Если счетчик вышел из строя и не произведена его замена в течение трех расчетных периодов подряд, является ли МКД оборудованным ИПУ не во всех помещениях?

Обратимся к судебной практике по подобным спорам. В Определении ВС РФ от 14.02.2017 № 309 ЭС16-20560 по делу № А60-58381/2015 по иску РСО о взыскании с абонента задолженности за поставленную тепловую энергию суд не согласился с доводами РСО о необходимости расчетов по тепловым нагрузкам в связи с нахождением в спорный период приборов учета абонента в нерабочем состоянии. Свое решение суд мотивировал необоснованностью заявленных требований исходя из неподтвержденности факта выхода узла учета из строя.

Таким образом, следуя логике суда, до того момента, пока нет документа, подтверждающего выход ИПУ из строя (его утрату, истечение срока эксплуатации), расчет платы за отопление следует производить исходя из наличия ИПУ по формуле 3(3) из приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг.

Подобным документом может стать акт проверки состояния ИПУ, составленный исполнителем (напомним, проверка счетчика может проводиться не чаще одного раза в три месяца). Если же потребитель в порядке, предусмотренном п. 81(13) правил, письменно известил исполнителя о неисправности ИПУ, первые три месяца плата исчисляется исходя из среднемесячного объема потребления по формуле 3(3). А затем будет обоснованным применение для расчета платы за отопление для всех потребителей в доме формулы 3(1) с учетом среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, определенного по показаниям ОПУ.

Можно ли отказаться от установки общедомового прибора учета тепла

Мнение эксперта
Миронова Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Учитывая юридические санкции, применяемые к домам, которые отказываются монтировать общедомовые счетчики тепла, отказаться от процедуры нельзя. Исключение – дом ветхий, аварийный, предназначенный к сносу по программе реновации. Но и принять решение без мнения жильцов УК не сможет, иначе собственники просто отказываются платить за установочные работы.

Избежать недоразумений позволит агитационная работа, пояснение причин монтажа счетчиков и преимуществ таких мероприятий. На общедомовом собрании владельцы недвижимости выбирают порядок оплаты монтажа, а также избирают компанию, которая осуществит работы.

Если УК приняла решение самостоятельно и начала работу по установке числительного оборудования без согласования с жильцами, то самоуправление собственников может оспорить и отменить это решение. Несмотря на обязательное проведение работ, жильцы должны принимать активное участие в организационных вопросах установки общедомовых счетчиков.

Кто должен устанавливать общедомовые приборы учета

Организация управления дома обязана сообщить владельцам квартир о нужде и требовании в установке общедомового счетчика, а так же показать место установки, а если это не соблюдено, то такая компания рискует быть оштрафована, по той причине что они не выполнили уведомление проводимых мероприятий по отношению к хозяевам квартир. Все задаются вопросом, зачем необходим общий счетчик на дом, если в каждой квартире есть собственный измерительный прибор?

После установки такого счетчика жильцы могут пользоваться такими привилегиями:

• Контроль в соответствии с нормативам;
• Подкрепление в дальнейшем при утере ресурсов ;
• Переход на выплаты за размер использованных ресурсов;
• Сбережение ресурсов.

Счетчиком в квартире определяется размер оплаты за потребление электроэнергии, но такой счетчик не выполняет функцию слежения за состоянием сетей в доме и уровне предоставления ресурсов.

Почему необходимо установить счётчик на отопление в жилом помещении

Отсутствие качественного отопления в связи с неправильной работой теплосети часто заставляет жителей квартир искать альтернативные источники тепла. При этом не всегда причина плохого отопления заключается именно в поломке в теплосети. Часто работники жилищно-коммунальных хозяйств в стремлении сэкономить прикручивают вентиль, из-за чего снижается поток горячей воды, что особенно ощущают жильцы верхних этажей многоэтажек.

Довольно часто из-за плохой работы теплосети приходится искать альтернативные источники тепла

Результатом этого становятся недостаточно тёплые батареи и необходимость использования электрических отопительных приборов, что, в свою очередь, влечёт за собой повышение расходов на электроэнергию. Отопление в квартире при этом не становится дешевле. В результате получается, что пользователи должны переплачивать по всем фронтам.

Другой причиной высоких платежей часто становится разница в температуре воды, что выходит из котельной, и той, которая поступает непосредственно в квартиру. Зачастую температура воды в радиаторе значительно ниже нормы, что происходит вследствие теплопотерь на магистрали из-за плохой изоляции или повреждения труб. Даже в этой ситуации все расходы ложатся на плечи конечного потребителя.

Иногда ситуация может быть совсем другой, когда батареи настолько горячие, что приходится открывать окна, чтобы проветрить помещение. В этом случае приходится платить, по сути, за обогрев улицы, что также не считается правильным. Избежать проблемы помогут регуляторы, которые часто устанавливаются вместе с теплосчётчиками на отопление.

Схема работы счетчика отопления в квартире

Основные преимущества установки теплосчётчика в квартире

Счётчик тепловой энергии монтируется непосредственно на трубу, через которую поступает отопление в квартиру, и рассчитывает только количество реально использованного тепла. Если к устройству дополнительно установить ещё и терморегулятор, управляющий поступлением воды, то удастся контролировать и расход горячей воды, который при необходимости можно уменьшить. В результате проделанных работ конечная цифра потребления будет значительно ниже той, что определили по нормам.

После монтажа и регистрации прибора учёта тепла в квартире можно быть уверенным, что в платёжке будут учитываться только затраты на отопление жилья. За потери тепла в процессе транспортировки или за сопутствующие издержки, возникшие вследствие некачественного предоставления услуг теплогенерирующей компанией, после установки платить не придётся. Учёт тепла счётчиком проводится на основании таких показателей:

• потребления горячей воды, доставленной в квартиру;
• температуры воды на входе в систему отопления и на выходе из квартиры.

В результате расходов определяется размер теплопотребления за день, месяц или год, рассчитанный в гектакаллориях. Современные квартирные счётчики тепла имеют возможность сохранять данные о ежемесячном потреблении тепла на протяжении продолжительного периода, обычно до 10 лет. Некоторые приборы отличаются дополнительной опцией, которая позволяет подключить его к компьютеру и передавать показания через интернет.

Главное преимущество счетчика – это возможность значительно сэкономить финансы

Если есть сомнение, выгоден ли счётчик на отопление в квартире, можно обратить внимание на простой расчёт: цена устройства вместе с установкой составляет от 7 тыс. руб., а минимальный срок службы – 12 лет

На протяжении одного сезона на отоплении по счётчику можно сэкономить от 4 тыс. руб., что зависит от площади квартиры. Соответственно за 12 лет использования экономится минимум 48 тыс. руб., и эта цифра далеко не окончательная.

Затраты по эксплуатации счётчика незначительные, потому как в основном оплачивается только вызов специалиста по поверке прибора, которая осуществляется не чаще, чем раз в 5 лет. Также требуется иногда заменять батареи, но это приходится делать и тем, кто счётчиком не пользуется.

Как выбрать оптимальный теплосчетчик?

Разновидностей тепломеров достаточно много, но для установки в квартире наиболее приспособлены 5 видов:

• механические (иначе – тахометрические);
• электромагнитные;
• вихревые;
• ультразвуковые;
• накладные датчики на батареи.

Механические тепломеры так называют от того что расход теплоносителя определяется при помощи погруженной в него крыльчатки. С помощью 2-х датчиков, которые врезаются в подающий и обратный трубопроводы определяется разность температур. Исходя из этих данных, вычислитель выдает результат расхода тепловой энергии. Теплосчетчики данного типа стоят достаточно дешево, но при этом очень требовательны к качеству теплоносителя.

Организации занимающиеся поставкой тепла не особо жалуют подобные приборы не столько по причине чувствительности к качеству теплоносителя сколько из-за того, что, по словам специалистов данный тип приборов слабо защищен от внешнего воздействия на него посторонними лицами с целью занизить показания.

Электромагнитные счетчики. Данный тип счетчика работают по принципу возникновения электрического тока при прохождении теплоносителя через магнитное поле. Эти приборы довольно стабильны и достаточно успешно используются. Неточность измерений может возникнуть если в теплоносители могут появится примеси или во время установке некачественно соединены провода.

Вихревые тепломеры. Данный вид оборудования работает по принципу оценки вихрей, которые образуются за препятствием, которое располагается на пути теплоносителя. Монтируется как на горизонтальных, так и на вертикальных трубопроводах. Эти счетчики очень чувствительны к наличию воздуха в системе, а также требовательны к качеству примесей в теплоносителе и качеству сварочных работ.

Для их правильной работы нужно установить магнитно-сетчатый фильтр. Отложения внутри трубопровода не мешают правильной работе прибора. Большие требования данный прибор предъявляет размерам прямых участков трубопровода до и после расходомера.

Ультразвуковые тепломеры практически не обладают недостатками. Они не требовательны к качеству теплоносителя, так как его расход определяется при помощи проходящего через рабочее сечение ультразвуком. Разность температур вычисляется при помощи датчиков установленных на подаче и обратке. Единственный минус — данный прибор дороже механического как минимум на 15%, зато управляющие компании рекомендуют данные приборы для установки. И это логично, так как в работу данного устройства невозможно вмешаться.

Тепломеры, монтируемые на батарею, измеряют температуру на ее поверхности и температуру воздуха внутри помещения. После чего вычислитель выдает данные о потребленном тепле, основываясь на паспортных данных о мощности радиатора, которые вводятся вручную.

Данный тип прибора вряд ли примет на эксплуатацию компания, поставляющая теплоэнергию, но при наличии общедомового тепломера, данный прибор поможет более точно рассчитать потребленное тепло в каждой квартире, но при этом нужно учитывать, что данные приборы должны быть установлены в каждом помещении.

Как и любой прибор учета и измерения теплосчетчик должен иметь паспорт и сертификат. Документы должны обязательно указывать данные о первичной поверке, которая была проведена производителем. Данная информация также должна быть указана и на корпусе прибора в виде специального клейма либо наклейки. Во время эксплуатации данные приборы должны в обязательном порядке проходить периодическую поверку. Ее сроки зависят от типа прибора. В среднем поверка производится раз в четыре года.

Уральский округ

► Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 02.04.2018 N Ф09-1205/18 по делу N А71-4943/2017
Признали незаконным представление прокуратуры, требовавшей учитывать показания 1 счетчика, установленного в отношении нескольких домов.

► Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 30.08.2017 N Ф09-4719/17 по делу N А60-54620/2016
Суд признал незаконным предписание органа жилищного надзора: тот требовал от ТСЖ оснастить каждый управляемый дом отдельным прибором учета.
Суд хоть и согласился с тем, что законом не предусмотрена установка одного общедомового прибора учета для определения объема поставленного коммунального ресурса в отношении нескольких многоквартирных домов, однако инспекция не установила фактическую возможность оснащения дома отдельным счётчиком:

ГЖИ в суде пыталась спихнуть на ТСЖ обязанность по определению такой технической возможности, но суд резонно отметил, что это надо было устанавливать в ходе проверки, а не после выдачи предписания.

► Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2019 N 17АП-6989/2019-АК по делу N А71-15933/2018
Орган надзора выдал управляющей компании из Ижевска предписание о перерасчёте корректировки из-за того, что организация учла показания узла учета тепловой энергии, рассчитывающего одновременно потребление многоквартирного дома и соседнего административного здания.
Суды согласились с законностью предписания, установив, что здания не являются единым недвижимым комплексом, поскольку имеют различные кадастровые номера, почтовые адреса, а также различный вид использования земель, на которых они расположены:

► Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суд от 31 октября 2019 г. N 17АП-14233/2019-АК по делу N А60-31606/2019
ТСЖ из Екатеринбурга успешно обжаловало предписание органа жилищного надзора. Тот хотел видеть начисление платы по нормативу, а не по одному счетчику на 2 дома. Суд учел результаты обследования поставщиком тепловой энергии о невозможности установки отдельного общедомового прибора учета тепловой энергии без реконструкции внутридомовых инженерных сетей и переврезки вводных трубопроводов системы теплоснабжения.
Надзорный орган указывал на то, что результаты обследования не дают права учитывать показания спорного прибора учета, ведь порядок начисления не зависит от технической возможности либо невозможности установки общедомового прибора учета.
Кроме того, выяснилось, что ТСЖ уже получало предписание об оснащении второго дома счетчиком. Было проведено обследование дома, после которого на общее собрание собственников вынесли вопрос о необходимости проведения реконструкции, капитального ремонта системы теплоснабжения, горячего водоснабжения многоквартирного дома для установки несчастного счетчика. Большинством голосов собственников решение не было принято, после чего первое предписание (об оснащении дома прибором учета) было снято с контроля.
Суды, признавая новое предписание незаконным, указали, что начисление платы по показаниям одинокого прибора учёта соответствует закону и отвечает целям правового регулирования оплаты энергетических ресурсов.

Эта публикация и весь остальной контент сайта написаны исключительно для моего телеграм канала ЖКХ и его подписчиков.
Если вы попали сюда случайно (не являетесь подписчиком блога в телеграм), то полученные из статьи знания могут быть фрагментарными: сама по себе заметка не отражает того контекста, в котором она написана

Возможно, что-то важное было опубликовано на канале чуть ранее или будет размещено позже. Поэтому рекомендую подписаться на сам канал или хотя бы посмотреть список публикаций на сайте.
Ещё сайт собирает cookie-файлы, а воровать посты с него — незаконно; подробную скучную правовую информацию об этом можно почитать здесь, а о самом авторе блога — на этой странице.

Дополнительная техническая информация

1. Если расход тепла незначителен, а в отопительной системе большой напор, разрешена установка недорогих механических счетчиков. Когда наоборот, расход значителен, а напор небольшой, более точно потребление тепловой энергии зафиксирует электромагнитный или ультразвуковой прибор. Кстати, в большинстве своем устанавливаются общедомовые ультразвуковые приборы.
2. Помимо тепла приборы учета фиксируют расход горячей воды, сейчас современные модели устройств учитывают теплоноситель, имеющий температуру менее 40 градусов, как холодный, что отражается на сумме оплаты за теплоснабжение.
3. Полезным мероприятием для многоквартирного дома станет проведение энергоаудита, позволяющего обнаружить причины теплопотерь. После чего следует принять меры по их устранению. Безусловно, такие работы обойдутся дорого.
4. Когда решено установить механический счетчик, помимо монтажа фильтров грубой очистки, необходимо в стальных трубах использовать магнитно-механический фильтр для задержки окалины и ржавчины. Он способен отфильтровать металлические частицы, имеющие настолько малые размеры, что они проходят через сетку.