Апартаменты: отличия от квартир, плюсы и минусы

Как перевести апартаменты в квартиру

Первоначально важно отличать апартаменты от квартир, ведь разница существенная. В правовой практике нашего государства существует не так много случаев, когда владельцы апартаментов успешно переоформили их на квартиру

Главным условием переведения долевой собственности, к которой относят апартаменты, в жилой фонд, является согласие всех без исключения собственников сооружения.

Известны прецеденты, в которых жильцам удавалось добиться своей цели и перевести многоэтажные здания из назначения апартаменты в назначение квартира, но все они не обошлись без судебного процесса. Немалая заслуга в достижении желаемого результата за плечами опытных юристов. Правильный подход к делу дал свой результат.

Законодательная база нашей страны еще не усовершенствована, поэтому переведение в жилой фонд объекта инвестирования на административном уровне невозможно. Необходимо обзавестись терпением, собрать все необходимые документы, найти хорошего юриста и начинать судебное разбирательство.

Еще одним неотъемлемым условием переоформления коммерческой собственности в жилье является право собственности и соответствие помещения санитарным и техническим нормам квартиры. Затраты на оформление такой недвижимости обойдутся в кругленькую сумму, да и времени процесс займет немало (от 6 месяцев до года). Получив все разрешения и согласования, проведя ремонт, потребуется провести приемку помещения специальной государственной комиссией.

Для переведения апартаментов в квартиру, нужно собрать пакет документов:

1. Бумаги на право собственности.
2. Правильно заполненный бланк заявления на переоформления одного вида имущества в другой.
3. Технический паспорт.
4. Полная планировка постройки по каждому этажу.
5. В случае перепланировки, новый утвержденный проект и др.

В столице по вопросам перевода нужно обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и предоставить правоустанавливающие документы, заявление о переводе, технический паспорт БТИ, поэтажный план здания, в котором находится апартамент. Только так можно попробовать перевести апартаменты в квартиру законно и пользоваться ими исключительно легально.

Кому подходит нестандартный формат недвижимости

Жилье с особым статусом лучше всего подходит следующим категориям граждан:

• студентам;
• холостякам;
• бизнесменам;
• инвесторам.

А вот для семей с маленькими детьми или пенсионерам такой формат недвижимости не соответствует. Это связано с тем, что при строительстве многоквартирного жилого дома застройщик обязан выполнять нормы по благоустройству и обеспечением жильцов социальной инфраструктурой.

Возведение апарт-комплекса не обязывает девелопера строить дополнительные объекты, организовывать парковочные зоны или проводить работы по благоустройству придомовой территории.

После покупки можно перевести апартаменты в категорию жилой недвижимости. В некоторых случаях застройщики самостоятельно меняют статус объекта, когда новостройка уже введена в эксплуатацию.

Что лучше: апартаменты или квартира – каждый покупатель решает для себя индивидуально. Покупка недвижимости в апарт-компдексе может стать удачным инвестиционным проектом, так как начальная стоимость объекта ниже, чем за аналогичную жилую площадь, а размер арендных платежей выше.

Семейным парам с детьми также можно купить коммерческую недвижимость для проживания, если они располагаются в многоквартирном жилом доме. Потому что в этом случае застройщик обязан выполнять нормы по строительству детских садов, школ и других социальных объектов.

Преимущества и недостатки по сравнению с другими видами недвижимости

Нельзя однозначно сказать, что лучше, апартаменты или квартира. Это разные понятия. Они имеют свои преимущества и недостатки. Плюсы и минусы апартаментов перед квартирой приведены ниже в таблице.

Преимущества
Недостатки
Приемлемая цена.
Наличие широкого перечня гостиничных услуг.
Выгодное местоположение. Апартаменты обычно располагаются в коммерческих постройках. Их возводят, как правило, в центре города или за его пределами. Поэтому можно получить жилье в экологически чистом и тихом районе либо в небоскребе, рядом с аптеками, супермаркетами, кино, кафе и прочими важными объектами.
Большой спрос. Это преимущество относится к инвесторам. Особенно пользуются популярностью номера у приезжих студентов, иностранцев, молодых семей. Инвестирование в апартаменты быстро окупается.
Возможность свободной планировки. Владельцы могут обустроить жилье по своему усмотрению. Например, сделать несколько рабочих зон и одну для отдыха либо оборудовать просторную столовую-гостиную.
Апартаменты нельзя взыскать за неуплату долгов. Данный плюс обусловлен тем, что такие помещения не относятся по законодательству РФ к жилому недвижимому имуществу.

Высокий налог на владение апартаментом. Он варьируется от 0,5 до 2% от цены недвижимого имущества. Это обусловлено тем, что помещение является коммерческим.
Отсутствует возможность постоянной, временной прописки в номере, который находится в офисном либо промышленном здании. Вследствие этого могут возникнуть проблемы с постановкой ребенка в очередь на оформление в детский садик. Также определенные сложности имеются в плане прикрепления к поликлинике.
Временная прописка доступна лишь в апартаментах, которые находятся в отеле либо гостинице.
В связи с невозможностью оформления постоянной прописки, жильцу номер нельзя подарить, завещать кому-то, продать, сдать в аренду.
Высокие тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг (электро-, водоснабжение, отопление и т.п). Особенно это ощущается при проживании в больших по площади помещениях.
Покупатели апартаментов являются незащищенными. Риски при покупке таких помещений на этапе строительства выше, чем в случае с обычными квартирами. Законом, апартаменты не защищены от замораживания, банкротства фирмы-застройщика.

Застройщики не заботятся об инфраструктуре

Поэтому покупая апартаменты, нужно обратить внимание на наличие рядом сооружений, обеспечивающих комфортные условия проживания.
Высокая цена обслуживания. Помимо больших сумм за коммуналку, приходится отдельно оплачивать гостиничные услуги.
Сложности при проведении перепланировки

Потребуется разрешение соответствующей инстанции. К владельцам апартаментов предъявляются жесткие требования касательно перепланировки, поскольку объект является коммерческим.

Что такое апартаменты?

Условно говоря — это вариант проживания в помещении, предназначенном для коммерческих целей.

Апартаменты существенно отличаются от квартир. Например, они официально не являются жилыми помещениями, в них нельзя получить регистрацию, оформить налоговый вычет на их покупку, а застройщик не обязан построить вам детскую площадку во дворе.

Если объект был взят в кредит, должника можно выселить в случае его неплатёжеспособности, даже если это его единственное место жительства, а вот приобретённую в ипотеку «квартиру» приставы забрать не могут. И это далеко не все!

Недостатки покупки апартаментов для личного проживания.

• Как правило, это коридорная система на этаже (много дверей в маленькие квартиры). У лифта толкотня. В некоторых современных домах, т.н. апарт-отелях на одном этаже может располагаться до 30 квартир.
• Низкая цена апартаментов нивелируется повышенными расходами на ее содержание. Причем дополнительно оплачивать надо практически все и это помимо ЖКХ. (дополнительные расходы на содержание Ваших апартаментов, могут существенно повлиять на стоимость владения)
• Оплата ЖКХ может быть гораздо выше, чем «квартиры». В среднем они на 30% — 40% больше. Нет никаких льгот по оплате ЖКХ.
• Выше налог на имущество. Есть разница, как апартаменты будут указаны в документах застройщика. Они могут быть указаны как «нежилое помещение», а могут как «для временного проживания».
  Из-за этого налог на имущество может вырасти с 0,5% до 2%  Для примера — при покупке апартаментов за 5 000 000 р. — 2% налог на имущество составит 100 000 руб. в год, 1% — 50 000 руб., 0,5% — 25 000 руб.). (Примечание: налог с «квартиры» — 0.1% (при стоимости 5 000 000 — всего 5 000 руб.)
• Нельзя получить налоговый вычет (Примечание: при покупке «квартиры» можно получить налоговый вычет на сумму до 260 тысяч + до 390 тысяч с процентов, уплаченных по ипотеке)
• В апартаментах нельзя иметь постоянную регистрацию. Только временную сроком на 5 лет.
• Апартаменты могут изъять за долги. Апартаменты — это обычный актив, который приставы могут арестовать и выставить на продажу. Они являются недвижимой коммерческой собственностью и могут быть проданы в счет долгов владельца, в отличие от квартиры.
• Если дом построен как апартаменты, то это дом-муравейник.  Плотность жильцов там гораздо выше, чем в доме «квартирном». По сути — это обычная гостиница с отдельными номерами.
• Для них не предусмотрены парковки во дворах. Машины ставить негде.
• Аппартаменты часто покупают для последующей сдачи в аренду (как бизнес), следовательно Вашими соседями будут люди часто меняющиеся и не очень желающие вкладываться в совместное улучшение условий. В маленькой однушке могут жить по 4-5 человек (если устроен хостел, то больше).
• При строительстве домов под апартаменты не предусматривается строительство инфраструктуры — детских садов, поликлиник, школ. А если они есть, то в детский сад и школу берут в первую очередь тех, кто проживает в «квартирах».
• Технологические нормы при строительстве апартаментов отличаются от «квартир». Они могут не иметь должной звуко и теплоизоляции. Не соблюдаются нормы по инсоляции (степень естественной освещенности)
• Ипотека для апартаментов рассматривается банком как вложение «для предпринимательских целей» и проценты по ней могут быть существенно выше.
• Через несколько лет (4-6 лет) суммарная стоимость проживания + цена на апартаменты при покупке сравняется со стоимостью новой «квартиры» (если бы Вы ее купили бы изначально). С этого момента Вы начинаете уже «содержать» управляющую компанию и государство (в виде налогов)
• И самое главное! Под апартаменты застройщик не выкупает землю у города, а берет в аренду. Сроки такой аренды могут быть и 20 лет и 30, но по окончании аренды дом вправе снести и освободить землю под другие нужды.
• Собственнику труднее продать апартаменты, чем «квартиру». Выгода будет существенно меньше.

Дополнительные риски при покупке апартаментов на этапе строительства

Один из главных рисков — недострой.  Дом с апартаментами могут недостроить из-за резкого обесценивания национальной валюты, падения покупательной способности доходов населения, обострения конкуренции и т.п. От таких неудач не застрахованы застройщики ни апартаментов, ни жилья, но:

Средства компенсационного фонда не используются для покрытия рисков покупателей апартаментов, а при при банкротстве девелопера  дольщики проектов с апартаментами не имеют возможности требовать передачи объекта, а могут только получить от застройщика деньги (если они еще останутся).

Выгодно ли покупать апартаменты

Резюмируя выгодность покупки апартаментов в собственность, сравним рассмотренные выше плюсы и минусы. В плюсах — низкая стоимость покупки, большая свобода в расположении (постройка может проводиться не только на землях жилого фонда), упрощённая перепланировка. Из минусов — отсутствие постоянной регистрации, удорожание коммунальных платежей и налогов, вероятность нежелательного соседства и риски несоблюдения санитарных и технических норм. Если покупать апартаменты для последующей сдачи в аренду, то надо понимать, что заниматься поиском квартирантов и соблюдением всех формальностей будет управляющая компания, в строгом соответствии с законодательством об аренде. В каком-то смысле это выгодно, что подтверждает сложившаяся зарубежная практика, где такое использование апартаментов встречается довольно часто. В целом апартаменты хороши как вложение денег (недвижимость остается популярным видом инвестиций), в качестве объекта для сдачи, но для проживания квартира остается удобнее и надёжнее.

Апартаменты не теряют своей популярности у застройщиков, но остаются «белым пятном» в нормативных документах. Размытость статуса и требований к данному виду объектов вызывает опасения у осторожных покупателей, потому что достоинства, при более ясном урегулировании в законе, могут превратиться в недостатки. Однако, апартаменты могут стать грамотным вложением денег для тех, кто разобрался во всех нюансах данного вида недвижимости.

Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры

Апартаменты по юридическому статусу отличаются от квартиры тем, что предназначены для временного проживания и относятся к помещениям нежилого фонда. Юридически, здание с апартаментами может быть гостиницей или бизнес-центром, а на практике состоять из «квартир», оснащённых всем необходимым для проживания. От нахождения в жилом или нежилом фонде зависит также расположение здания, так как земля в пределах города законодательно распределена под жилое и нежилое строительство.

Юридический статус апартаментов

Любой желающий приобрести апартаменты может зайти на сайт для покупки и найти там разрешение на строительство, в котором обязательно будет указано наименование объекта строительства. Соответственно, если в документах здание значится как «гостиница», правила пользования и проживания в нём будут определяться соответствующе. За такими объектами недвижимости закрепилось название «апарт-отели»: номера выглядят как полноценные квартиры, их даже можно приобрести в собственность, плюс часто присутствует комплекс типично гостиничных услуг — заказ уборки, химчистка и т.п. Отличительная особенность апартаментов — невозможность зарегистрироваться в них на постоянной основе. Казалось бы, институт «прописки» с советских времён утратил актуальность, но постоянная регистрация даёт свои преимущества, например прикрепления к поликлиникам и детским садам в первоочерёдном порядке. Получается, что присутствует возможность купить объект нежилого фонда, обладающий всеми признаками квартиры, кроме постоянной регистрации. Законодательством статус апартаментов чётко не урегулирован, что может вызвать у потенциальных покупателей опасения.

По документам данный объект недвижимости является гостинично-деловым многофункциональным комплексом премиум-класса

Цены на апартаменты

В чём же состоит главная причина выбора апартаментов? Безусловно, это их сравнительно более низкая стоимость по сравнению с квартирами. По текущим данным, апартаменты обойдутся покупателю примерно на 20–30% дешевле чем квартира. Разумеется, застройщики апартаментов не просто так «дарят» скидку: строительство такого типа помещений выгодно. Процедура оформления и введения в эксплуатацию таких объектов проще, нет необходимости соблюдать строгие нормативы для жилых помещений (например, по шумоизоляции), меньше проблем с обеспечением инфраструктурой. При этом следует учесть, что детские сады, школы и больницы рядом с апартаментами по документам не столь обязательны, но часто присутствуют, так как строительство апартаментов обычно происходит в развитых районах города.

Стоимость содержания

Наряду с очевидным плюсом по стоимости, содержание апартаментов обходится дороже. В зависимости от типа коммерческого помещения тарифы будут рассчитываться отлично от аналогичных в квартирах. Коммунальные платежи выходят дороже, потому что, во-первых, не дотируются городом, а во-вторых зависят от управляющей компании, с которой застройщик заключил договор. Управляющая компания в этом случае не ограничена в возможности устанавливать свои расценки, так как правила управления общим имуществом для жилья на апартаменты не распространяются. Налог на имущество для помещений коммерческого использования также будет выше.

Комфортность проживания

Насколько комфортно проживание в апартаментах? Многое зависит от добросовестности застройщика, так как санитарные нормы и наличие инфраструктуры не регламентированы так строго, как для жилья. Известны случаи перестройки под апартаменты промышленных предприятий, когда допустимый уровень радиации был сильно завышен из-за сохранения ядовитых веществ в почве. Также стоит учесть, что при покупке будет сложно оценить на глаз качество стен, несущих конструкций и фундамента. Зато упрощена перепланировка, для нежилых помещений нет чётких указания по размещению санузла, да и перенести стены будет проще. При недостаточной шумоизоляции, усмирить буйного соседа станет проблематично, ведь пожаловаться на него в полицию будет неправомерно. Что касается инфраструктуры, апартаменты обычно находятся в центральных районах города и беспокоиться о транспортной развязке и необходимых учреждениях не приходится, хотя девелопер и не обязан учитывать это при строительстве.

Застройщик обещает инфраструктуру в шаговой доступности

Покупать или нет

Даже из минусов такой формы собственности можно сделать плюсы, если правильно распорядиться имуществом. Дело в том, что объекты подобного типа относятся к коммерческой собственности, предназначенные для любых целей. Хотя по функционалу помещения не уступают квартире, по адресу такой собственности можно открывать офисы и регистрировать юрлица.

При желании человек организует собственное предприятие по адресу расположения недвижимости, нисколько не заботясь о необходимости арендовать или покупать офис. Стоимость офиса гораздо ниже, чем при покупке другого вида собственности коммерческого типа.

Коммерческое жилье – оптимальный вариант для инвестиций с целью последующих заработков на аренде. При надлежащем оформлении помещения могут эксплуатироваться без риска проблем с соседями или полицией. Закон, допуская коммерческое использование, освобождает от обязанности соблюдения правил проживания в обычном жилом доме.

В силу различий в важнейших юридических нюансах апартаменты, заменяя функционал квартиры, не будут считаться жилой собственностью. И однозначного ответа о целесообразности выбора в пользу коммерческого объекта не существует. Принимать решение покупатель должен, основываясь на собственных потребностях и дальнейших планов по использованию помещений.

В видео рассказывается про пять основных отличий. Консультирует: «Бюро недвижимости Зыряновой».

https://youtube.com/watch?v=D54HvSzzRz4%3F

2021 zakon-dostupno.ru

Преимущества

На рынке недвижимости апартаменты лидируют по продажам.

Причины этому называются разные:

• Цена квадратного метра. Для постройки офисных или промышленных зданий не требуется такого пакета документов от городских властей, как при возведении жилых строений.
• Метраж. Как правило, апартаменты имеют размеры 3-4-х комнатных квартир, а стоят на 20-40% дешевле. Сейчас появились и небольшие (16-25 кв. м) комнаты для проживания в них на период рабочей недели.
• Свободная планировка. Для размещения перегородок внутри помещения не требуется дополнительных разрешений. Владелец жилья или арендатор могут производить планировку согласно своим личным предпочтениям.
• Расположение. Содержать площади под швейную мастерскую или промышленный цех на пересечении центральных магистралей города в наше время считается полным расточительством. Предприятия различной направленности пытаются вынести за пределы мегаполиса, чтобы арендная плата не так влияла на себестоимость готовой продукции. В свою очередь, существует большой спрос на жильё, когда от дома до работы можно добраться за 30-50 минут.
• Спрос. Если апартаменты приобретаются для последующей сдачи внаём, то желающие снять подобное жильё всегда найдутся. Это же касается и вторичной перепродажи данных помещений.

В чём отличие квартиры от апартаментов, с точки зрения законодательства

Рассмотрим основные аспекты, указывающие на юридическую разницу апартаментов и квартиры. Ведь именно от них зависит условия будущей сделки.

Почему невозможна постоянная прописка в апартаментах

Апартаменты эконом-класса

Апартаменты являются коммерческой недвижимостью. Чаще всего они располагаются на первых этажах в жилых зданиях. Но большая часть людей приобретает их для проживания. С точки зрения законодательства, нет точной формулировки апартаментов, поэтому фактически недвижимость попадает под разряд административных зданий. В данном помещении нельзя прописаться, но временное проживание допускается. Фактически это коммерческий фонд с возможностью проживания.

Различия в требованиях к застройщику по возведению объектов социального назначения

Зачастую именно в новых домах и продаётся такая недвижимость по весьма привлекательной стоимости. Поэтому и возникают вопросы, что такое апартаменты в новостройках, и стоит ли их приобретать?

Апартаменты в новостройке

Если говорить о строительстве апартаментов в сравнении с обычными квартирами, то первые строить проще, но только с точки зрения документации. Гораздо более простое оформление, облегчённые требования, возможность продажи недвижимости до окончания работ в полном объёме. С технической точки зрения, различий практически нет. Отличается только то, что в апартаментах лояльное отношение к планировке, а точнее, она во многих случаях свободная.

Налог на апартаменты

Налог на квартиры гораздо ниже, чем на апартаменты. На первые налог доходит до 0,3% (от кадастровой цены), а вот на вторые достигает 2%. Риелторы утверждают, что он будет ниже, так как площади помещений несравнимы, но это не так. При равной площади налог на апартаменты будет выше.

Налоги − вот чем в первую очередь апартаменты отличаются от обычной квартиры

Помимо налога на имущество, цены за коммунальные услуги будут на треть выше. Вам придётся переплачивать за электроэнергию, газ, воду, отопление. Так как, по закону, это не жилое помещение, а коммерческое.

Разница в использовании государственных субсидий при доходе ниже среднего и инвалидности

Разница в статусе жилого помещения и квартиры влияет и на получение субсидий

Помещение не является жилым, поэтому субсидии, льготы при любом достатке на него не распространяются. Одним из плюсов является то, что при судебных исках апартаменты не могут взыскать. Даже в тех случаях, если они являются единственным жильём у семьи. Закон о субсидиях и имущественные вычеты также не относятся к апартаментам, так как неприменимы к нежилым помещениям.

Отличия налога на апартаменты и квартиры в настоящее время и перспективе

Разница в величине налогов – вот чем нежилое помещение отличается от квартиры. Но изменится ли всё в будущем?

Владельцам квартир можно делать перепланировку, не затрагивая конструктивные узлы и несущие стены. Это относится и к владельцам апартаментов. Но разница заключается в том, что ко вторым применяются дополнительные нормы, связанные с коммерческой недвижимостью.

Апартаменты или квартира: что лучше – реалии современной недвижимости

Но если следовать букве закона, разрешение на перепланировку в обоих случаях нужно получать в соответствующей инстанции. Но в случае с квартирой, поскольку доступ в неё ограничен, перепланировку может и вовсе не заметить контролирующий орган. А вот с апартаментами, поскольку это коммерческий продукт, может выйти накладка в виде неожиданной проверки по обращению внимательных граждан.

Можно ли апартаменты перевести в жилой фонд

Отсутствием возможности перевода в статус жилого фонда – вот чем опасны апартаменты

Теоретически, такое вполне возможно, но мороки будет довольно много. Для начала нужно убедиться в том, можно ли вообще переводить это помещение в другой статус. Если такие помещения находятся в промышленной зоне или на производстве, то перевод будет невозможен. Для получения разрешения апартаменты должны пройти норму по прониканию солнечного света вовнутрь. Это называется инсоляция. Помимо этого, есть ряд других процедур, таких как подвод коммуникаций к помещению.

Апартаменты – что это такое?

Поскольку апартаменты существуют на российском рынке недвижимости лишь несколько лет, не все понимают, что это такое.

Итак, можно выделить следующие признаки апартаментов:

• Пригодное для проживания помещение метражом более 40 кв. м с кухонной зоной и санузлом;
• На этапе ввода объекта недвижимости в эксплуатацию апартаменты уже оснащены минимумом мебели, а иногда и бытовой техникой;
• Проживающие в апартаментах граждане могут получить дополнительные сервисные услуги, например:

1. Уборка помещения;
2. Заказ и доставка пищи непосредственно в апартаменты;
3. Предоставление паркомест и услуг охраны;
4. Заказ такси.

Апартаменты не относятся к жилым помещениям. Первые апарт-здания были построены в столице России около 10 лет назад. Апартаменты можно разделить на несколько классов:

• эконом-вариант;
• комфорт-класс;
• бизнес-уровень;
• элитные объекты.

В западных странах под апартаментами понимают жилье гостиничного типа с сервисным обслуживанием.

Приказ Министерства культуры за № 1488 от 03 декабря 2012 года следующим образом трактует апартаменты – это две и более жилых комнаты общей площадью не менее 40 кв. м, оборудованные для временного проживания и расположенные в гостинице, санатории и им подобным учреждениях.

Таким образом, формально апартаменты не предназначены для постоянного проживания и имеют ряд существенных отличий от привычных жилых помещений. Об этом будет рассказано далее.

Между тем, на рынок недвижимости выводится все больше апартаментов. Особой популярностью они пользуются у жителей мегаполисов. Выбирая жилье, люди оценивают достоинства и недостатки этого типа недвижимости.

Недостатки апартаментов

Поскольку апартаменты покупают для проживания или сдачи в аренду, важно знать о недостатках до совершения сделки. К минусам можно отнести:

• Отсутствие возможности выбора или переизбрания управляющей компании. Как правило, управление апарт – зданием осуществляет выбранная застройщиком управляющая компания;
• Жители апартаментов вынуждены оплачивать коммунальные платежи по тарифной сетке, предусмотренной для нежилых помещений. Соответственно расходы на коммунальные услуги будут несколько выше в сравнении с привычным жильем. В среднем разница составляет 2 – 3 тыс. рублей в сравнении с аналогичным по площади жилым помещением;
• Более высокий налог на недвижимость в сравнении со стандартной квартирой;
• Невозможность оформить постоянную регистрацию;
• Ограничение в выборе ипотечных программ в случае покупки апартаментов в ипотеку. На сегодняшний день не все банки готовы финансировать приобретение подобной недвижимости;
• Невозможность получить налоговый вычет;
• При возведении апарт-зданий застройщик на законных основаниях может не придерживаться ряда требований, которые обязан выполнять при строительстве жилых домов. В частности, у жителей апартаментов может не оказаться собственной детской прогулочной площадки или достаточного количества парковочных мест.

Наиболее восприимчивы к недостаткам те, кто проживает в апартаментах на постоянной основе. Люди, использующие апартаменты в качестве временного жилья или приобретающие недвижимость с целью сдачи в аренду и имеющие иную недвижимость для постоянного проживания, могут практически не почувствовать обозначенные минусы.

Между тем, есть и преимущества.

Достоинства апартаментов

Помимо цены, можно выделить следующие достоинства апартаментов:

Удачное расположение.

Например, элитные и бизнес апарт-здания строятся в центральной части города. Именно такие объекты интересны тем покупателям, которые приобретают недвижимость для инвестирования или с целью подчеркнуть собственный статус.

Такие объекты интересны топ-менеджерам, чьи семьи фактически живут за городом или в более спокойном районе, или компаниям, приобретающим жилье для собственного персонала.

Уникальность.

Поскольку апартаменты еще недостаточно раскручены на рынке недвижимости, каждый застройщик стремится сделать собственный проект уникальным и выделяющимся на фоне других объектов.

Близость объектов инфраструктуры и возможность получения дополнительных сервис-услуг.

Здания с апартаментами возводятся с учетом требований, предъявляемых к гостиничным помещениям, их жители могут рассчитывать на дополнительные сервисные услуги.