Расположение построек на участке: баня, гараж, котельная

Что учитывается при выборе места строительства

Строительство сооружения любого назначения начинается с выбора места для заложения фундамента.

Строительные нормы и правила СНиП 30-02-97 регламентируют следующие условия, которые обязательны при возведении сооружений на загородном участке или участке в пределах населенного пункта (ИЖС):

1. Нормы строительства бани до соседнего участка учитывают такие обстоятельства: до начала соседнего участка (забора, межи) – более 1 м; до деревянной постройки на соседнем участке – не менее 15 м.
2. Нормы строительства бани на своем участке определяют допустимые расстояния до объектов на одной территории: до жилого дома – более 8 м; до «красной линии» (улица, проезжая часть) – более 5 м; до любых строений, изготовленных из негорючих материалов – 6-11 м; до деревянных построек с обшивкой негорючего типа – 8-12 м; до деревянных хозяйственных построек – 11-15 м.
3. Строительство бани на участке: правила и нормативы относительно природных, охраняемых и растительных зон предусматривает минимальные расстояния до таких объектов: лесной массив – 15 м; естественный водоем – 5 м; растительность: высокие деревья – 4 м, деревья средней высоты – 3 м, кустарник – 1 м; колодец с питьевой водой – 12 м.

Помимо нормативных параметров при выборе месторасположения бани следует учитывать и правила, способствующие комфортной эксплуатации заведения:

• не следует выбирать место в низине и зоне весенних паводков;
• при выборе места следует найти участок с наиболее глубоким залеганием грунтовых вод;

• место должно быть закрыто от преобладающего направления ветра, а вход ориентирован на юг, где наименьшее скопление снега зимой;
• баня располагается в шаговой доступности от дома, в пределах прямой видимости, но скрыта от ненужных посторонних взглядов с улицы;
• в зоне рытья котлована для фундамента не должно быть инженерных коммуникаций, особенно газовых магистралей и электрических кабелей;
• при выборе места учитывается близость расположения канализационной системы, водопровода, электрической сети и наличие свободного подхода.

Соблюдение норм противопожарной безопасности

Традиционная парная – объект повышенной пожарной опасности, что обусловлено использованием отопительного оборудования с открытым типом топки, хранением большого запаса топлива, а также применением воспламеняемых материалов для внутренней отделки.

Чтобы избежать пожароопасных ситуаций при эксплуатации бани, владельцу рекомендуется соблюдать следующие правила:

1. Деревянные поверхности и декоративные элементы требуют предварительной обработки антипиренами. Для строительства бани рекомендуется использовать древесину с небольшим показателем смолоотделения.
2. Дымоотводная труба и потолочная поверхность должны быть изолированы жаростойкими материалами.
3. Стены и пол в парной, которые примыкают к банной печи, должны быть облицованы защитными экранами из негорючих материалов. Перед топочной камерой рекомендуется установить защитный лист металла размером 65 на 75 см.
4. Все теплогенерирующие элементы конструкции печки должны быть приподняты над уровнем пола на 12 см.
5. Наличие надежной вентиляционной системы и огнетушителя в бане является обязательным.
6. При прокладке электропроводки в бане главным условием является наличие заземления для приборов, которые будут эксплуатироваться в строении.

Нормативы размещения бани

Существуют такие нормы удаленности бани от других объектов:

• до домостроений жилого назначения – 8 м;
• разрешается дистанция до уличной дороги 5 м;
• от объектов, при изготовлении которых были использованы негорючие материалы, в зависимости от сырья (кирпичный гараж или сарай), отступ 6–10 м;
• от древесных объектов с негорючими перекрытиями – 8–10 м;
• от легковоспламеняемых, полностью деревянных построек – 12–15 м;
• до леса, рощ и других мест массового размещения деревьев – 15 м;
• от озер, рек, прудов и подобного – 5 м;
• расстояние от высоких деревьев, даже если это собственный сад, – 4 м;
• среднерослых деревьев – 3 м;
• кустарниковой растительности – 1 м.

Региональные нормы, как правило, соответствуют федеральным требованиям, но нелишне уточнить их в отделении градостроения местных органов самоуправления.

Рекомендации по размещению бани

Планирование размещения построек на собственном участке – право каждого владельца. Вместе с тем они должны располагаться так, чтобы их было комфортно использовать и обслуживать. Но нарушение норм градостроительства может привести к неприятностям для построившего и, как следствие, необходимости устанавливать истину в суде. Для предупреждения таких ситуаций, при определении места постройки бани, рекомендуют:

• строго соблюдать расстояние от забора до бани, так как соседи могут подать жалобу в надзорные органы;
• выполнить санитарные нормы и предупредить загрязнение источников питьевой воды и расположить сауну не ближе 12 м от колодца;
• поместить постройку с учетом розы ветров, поскольку печной дым не должен попадать в окна жилых домов, своего и соседских;
• не ставить баньку в низине, так как при таком размещении в весенний и осенний период она будет подтоплена;
• по неписаным правилам, предусмотреть вход в строение с южной стороны. Это ускорит таяние снега зимой и обеспечит беспрепятственный проход в любое время;
• при невозможности в полной мере выполнить соблюдение требований к дистанции до соседнего огорода можно договориться с владельцем частного дома, расположенного рядом, об уменьшении расстояния;
• если возникают сомнения в действительности информации о требованиях к расположению сауны в конкретном регионе, то уточнить, на каком расстоянии можно строить объекты от изгороди и соседских построек и с какими рисками связано возведение строения, следует в органах местного самоуправления.

Действовать они будут в отношении владельца, который подписал соглашение, и его смена повлечет необходимость перезаключения договоренности с новым хозяином.

С чего начать?

Планируя самостоятельное возведение баньки на дачном участке, предварительно надо разобраться с целым рядом вопросов.

Начать подготовку необходимо с выбора проекта. Затем при отсутствии достаточного опыта в сфере строительства полезно ознакомиться с теоретической частью строительных работ по возведению бани.

Обдумать размещение строения и подвод к нему коммуникаций, закупить все необходимые для работы материалы. После этого можно приступать к внутреннему обустройству и отделке помещения.

Последним этапом станет покупка либо самостоятельное изготовление мебели для бани.

Какое расстояние должно быть от бани до забора, дома и других объектов

21 февраля 2017 Загородное строительство 7,553 Просмотров

При строительстве дач и загородных участков собственники ориентируются исключительно на собственные желания и возможности бюджета.

При определении размера дома, обустройстве хозяйственных построек не принимается во внимание ни их назначение, ни расстояние между сооружениями. А мнение соседей вообще редко рассматривается

Но все это чревато рисками – могут возникнуть претензии со стороны органов пожарного надзора, а соседи всегда готовы начать судебное разбирательство.

Поэтому при определении мест и способов расположения бани на территории дачи нужно учитывать несколько моментов:

1. Высокая пожароопасность этого сооружения,
2. Необходимость подведения водопровода, канализации и водоотведения.

Определение минимального удаления бани от сооружений на соседнем участке

Чтобы определить требуемое безопасное расстояние между баней и иными постройками на территории дачи, необходимо руководствоваться СП 53.13330. Этот документ был принят на базе СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Представленным нормативным документом установлены следующие требования к планированию застройки:

• удаленность между сооружениями, построенными из негорючих материалов (бетона, камня, железобетона и т.д.), составляет по нормам 6 м,
• минимальное свободное пространство между бетонной или каменной постройкой и сооружением из негорючих строительных элементов с деревянными перекрытиями, которые защищены специальными негорючими или трудногорючими материалами, – 8 м,
• если одна постройка из негорючих материалов, а вторая из древесины – минимально 10 м,
• территориальный разрыв между двумя постройками из материалов негорючего типа с деревянными перекрытиями – 8 м,
• взаимная удаленность сооружений с деревянными перекрытиями и рубленой бани – 10 м,
• между двумя рублеными банями (постройками из древесины) удаленность 15 м.

Наличие на соседствующем участке уже сооруженной бани однозначно требует от вас соблюдения требований к противопожарным разрывам. Такие безопасные расстояния внутри участка не дифференцируются и зафиксированы на минимально возможном уровне в 8 м.

Как исключить затенение соседней территории

Соблюдение противопожарных норм имеет такое же значение при проектировании построек, как и учет расстояния до ограждений между усадьбами. Главным условием является минимизация затенения участка, соседствующего с вашим. Поэтому правилами предусмотрена необходимость обустройства бани на удаленности 3 м от ограждения соседней усадьбы. А вот расстояние до границ участка, прилегающих к внешним дорогам или проездам, определено в 1 м.

Минимальное растояние от дренажной траншеи до забора соседнего участка

Для эксплуатации бани необходимо предусмотреть отвод воды из системы канализации. Требования, которые должны быть учтены в этом случае, описаны в СП 53.13330.2011. Если дренажная траншея заполнена смесью фильтрующего типа в составе гравия и песка, то она должна быть удалена от ограждения соседнего дома на 1 м.

Отступ от берега водоема до бани

Если участок под застройку расположен вблизи водоема, то при строительстве следует учесть требования Водного кодекса и Правил строительства в условиях высокого уровня грунтовых вод. Первым документом установлена удаленность бани от водоема на 20 м, а вторым документом предусмотрены пределы нахождения 20-30 м от берега.

Законодательством также определены требования к обеспечению свободы доступа к водоемам, а поэтому ширина береговой зоны, освобожденной от сооружений любого типа, равна 20 м. Если же вы хотите построить дачу с баней на участке, прилегающем к мелким водоемам протяженностью до 10 км, то ширина свободной береговой линии составит 5 м.

Соблюдение минимальных расстояний размещения сооружений имеет важное значение. Это связано с риском административных штрафов, проблемами с соседями, а также с элементарными требованиями личной безопасности

Чем больше территория по размеру, тем больше возможностей у собственника при проектировании размещения построек на нем

Однако и в этом случае важно правильно выбирать материал для сооружения бани с учетом расстояния между постройками на самом участке

Какое расстояние должно быть от бани до забора, дома и других объектов Где построить баню на участке и какие расстояния соблюсти, чтобы не нарушить нормы? Нормативные расстояния от бани до забора, дома, границы участка и других объектов.

Документы

Необходимо подготовить следующий комплект документов:

• уведомление о начале и завершении строительства (для пристройки к дому);
• заявление установленной формы;
• правоустанавливающий документ на землю (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании);
• выписка из ЕГРН;
• план участка;
• план-схема застройки с привязкой к местности и указанием расстояния до основных объектов на участке.

В случае строительства коммерческого банного комплекса вместо уведомления подается разрешительный акт. Для этого готовится проектная документация, включая схему, пояснительную записку, описание стройматериалов, системы отопления, стока. дренажа, септика. Оформляется согласование в местной администрации.

Документы передаются в виде копий и оригиналов. Сотрудник на приеме возьмет копии, выдаст расписку о дате следующей явки.

Размещение бани на участке: требования и правила

Документация при размещении бань на земельных участках

• СНиП 30-02-97. Он содержит основные правила застройки индивидуальных участков и является главным документом, который рекомендуется тщательно изучить, прежде чем приступать к строительству.
• СП 11-106-97. Нормативный акт для помощи в создании проекта застройки. Изучив его, вы сможете спроектировать и построить баню по всем правилам. Это избавит вас от различных недоработок и исправлений в будущем. Кроме того, акт содержит информацию обо всех тонкостях сложной процедуры согласований и утверждений: куда обращаться, какие документы представить, каким образом ускорить процесс.

Требования пожарной безопасности при расположении бани

Штукатуркой цементно-песчаным раствором по сетке из металла.
Листом оцинкованного металла поверх огнестойкой поверхности стены или через теплоизолятор.
Деревянные стены закрываются асбестовым картоном с мерами предосторожности в отношении самого материала.

Нормативные расстояния при размещении бани на участке

• Расстояние от бани до жилого дома принимается не менее 8 м.
• Расстояние от колодца до бани принимается не менее 12 м, это связано с загрязнением грунтовых вод.
• Относительно соседей правила размещения бани на участке гласят, что от нее до границы их владений должно приходиться не менее 8 м.

Санитарные правила при проектировании бани

1. В семейной бане воздух нужно менять после каждой процедуры в парилке.
2. Каждый парильщик должен иметь свое место на полке. При большом количестве людей для сидения нужно брать с собой коврик, а после посещения парной его промывать.
3. После парилки необходимо обязательно смывать с себя пот. Лучше всего использовать для этого теплый душ.
4. В чужой бане надевайте резиновые тапочки — кожный грибок вам не нужен.
5. По окончании парных процедур хорошо промойте пол и полки в парилке большим количеством воды.

• Печь в бане должна быть достаточно мощной и теплоемкой.
• Полная замена воздуха в парилке должна обеспечиваться вентиляцией за короткое время.
• При отделке бани исключаются для использования синтетические материалы: пенопласты, фанера, пластик, монтажная пена, краски, лаки, антисептики и другие.
• Конструкция полков парилки должна предусматривать под ними удобный доступ к полу для его помывки и уборки листьев, опавших с веников.
• Канализация должна обеспечивать быстрое удаление сточной воды после уборки помещений. Устройство водослива в парилке обязательно должно быть.
• В качестве водоснабжения подойдет теплый душ.

tutknow.ru>

Когда возникает необходимость в разрешении на строительство

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ допуск нужен для капитальных строений – жилого и инженерного сооружения. В законе дается перечень строений, не требующих разрешения – гаражи и другие здания, не связанные с получением прибыли. Можно ли отнести к ним бани, однозначно ответить нельзя. Небольшие помещения без коммуникаций относятся к этому списку, но нередко подобные сооружения строятся с большим размахом и комфортом.

Если владелец решил достроить к коттеджу сауну или баню, необходимы разрешительные документы. В этой ситуации происходят изменения в санкционированном плане жилья, поэтому коррективы нужно согласовать в различных инстанциях. Оценка дается не только наращиванию площади, но и характерным параметрам по прочности, санитарному, противопожарному состоянию.

Подведение водопроводных, канализационных или газопроводных систем также требует координирования в нужных учреждениях. При самовольном отводе коммуникационных систем налагаются существенные штрафные санкции.

На склоне

Прочность и устойчивость баням обеспечивает полноценный фундамент

Тем важнее уделять основанию особое внимание, если строительство бани предполагается на склоне

1. Уклон в три градуса считается ровной поверхностью;
2. Считается средним уклон от трех до восьми градусов;
3. Сильным уклоном называют поверхность, имеющую спуск свыше десяти градусов.

Важно! Фундамент должен выдерживать не только вес бани, но и успешно сопротивляться капризам почвы. Наибольшему риску подвержены именно сваи, поэтому для поддержания конструкции бани рекомендуется использовать буронабивной фундамент.. Сначала идет расчистка площадки под строительство будущей бани

Затем выбуриваются скважины под винтовые сваи – глубина их должна быть ниже слоя промерзания грунта. Важна точность расчетов – если одна из свай будет находиться в подвешенном состоянии, то остальные будут испытывать постоянные перегрузки. В среднем, диаметр скважины – около 25 см. Опалубку делают на всю длину сваи, но можно устраивать и только для оголовка. Затем скважины заливают бетоном и соединяют с помощью наливной бетонной плиты. Так можно построить фундамент для бани

Сначала идет расчистка площадки под строительство будущей бани. Затем выбуриваются скважины под винтовые сваи – глубина их должна быть ниже слоя промерзания грунта. Важна точность расчетов – если одна из свай будет находиться в подвешенном состоянии, то остальные будут испытывать постоянные перегрузки. В среднем, диаметр скважины – около 25 см. Опалубку делают на всю длину сваи, но можно устраивать и только для оголовка. Затем скважины заливают бетоном и соединяют с помощью наливной бетонной плиты. Так можно построить фундамент для бани.

Как правильно поставить баню относительно других построек и насаждений?

Ряд важных условий, где и как расположить баню относительно других построек, прописан в специальных нормативных документах. Самым главным из них является СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения». Этот документ регламентирует нормативы застройки участков, в том числе – рекомендуемые допустимые расстояния между строениями, находящимися на собственной и соседних приусадебных территориях.

Согласно приведенному СНиП, в пределах одной территории (своего дачного участка) минимальное расстояние от бани до:

• — забора должно составлять 3 м;
• — питьевого колодца – 12 м;
• — любых построек из негорючих материалов 6-10 м;
• — построек из дерева с отделкой из негорючих материалов – 8-10 м;
• — построек из дерева –11-15 м;
• — жилого объекта – 8 м;
• — «красной линии» (проезжая часть, улица) — 5 м.

По отношению к дачному дому баню желательно размещать таким образом, чтобы ее вход был хорошо виден из окон. Это позволит контролировать процесс топки строения на случай непредвиденных ситуаций. При этом желательно, чтобы вход в баню не был обращен в сторону соседнего участка либо был бы скрыт от посторонних глаз забором или живой изгородью.

За пределами одной территории минимальная дистанция от бани до:

• — соседнего дома должна составлять 8 м;
• — постройки из дерева на соседнем участке – 15 м.

По отношению к растительным посадкам баню следует располагать на расстоянии (минимум):

• — до лесного массива – 15 м;
• — до высоких деревьев – 4 м;
• — до деревьев средней высоты – 3 м;
• — до кустарников — 1 м.

Порядок строительства

Решая, как построить баню, необходимо ознакомиться с порядком осуществления всех работ.

Первым шагом при возведении бани независимо от конструкции и применяемых материалов станет расчистка участка и обустройство фундамента.

На втором этапе необходимо построить стены либо собрать каркас. Работы необходимо выполнять в соответствии с технологией, предусмотренной для данного вида стройматериалов.

Закончив возведение стен, приступают к монтажу крыши. Сперва необходимо установить каркас, на нем закрепить обрешетку и кровлю.

Последним шагом станет внутренняя отделка строения.

Скорость и стоимость возведения бани на даче напрямую определяется видом применяемых для строительства материалов.

Нормативная база по размещению бани на приусадебных участках

Все нормативы и правила для постройки бань разработаны с целью обеспечения комфорта нахождения внутри помещения, а также безопасной его эксплуатации. Если пренебречь этими установками, можно подвергнуть опасности не только свое здоровье во время пребывания в парной, но и поставить под угрозу всех остальных.

Чтобы понять, как правильно расположить баню на участке, потребуется изучить следующие нормативные документы:

• СНиП 30-02-97 – это документ, устанавливающий правила возведения и размещения построек на приусадебном участке. Он должен быть проштудирован в обязательном порядке перед началом каких-либо действий по началу строительства.
• СП 11-106-97 – содержит нормативы по правильному проектированию бани на участке. Согласно этому документу можно составить подробный план, в котором прописать все технологические этапы возведения бани и избежать ошибок. Помимо этого, в данном нормативном акте есть указания относительно оформления согласительных документов и порядка их подачи в соответствующие органы.

Некоторые выдержки из данных документов мы приведем подробно далее.