Описание типов размещения, видов гостиничных номеров и систем питания

Выгодны ли КГТ

Ответ на вопрос, связанный с выгодой, будет разным: в зависимости от того, собираетесь ли вы инвестировать деньги в гостинку или же подыскиваете себе жильё. Чтобы разобраться в этом вопросе, нужно рассмотреть факторы, влияющие на стоимость.

Вот что влияет на стоимость:

1. Финансовое положение потенциальных покупателей. Как правило, малогабаритным жильём интересуются люди с небольшими финансовыми возможностями (молодёжь и пенсионеры).
2. Большой спрос на малогабаритное жильё. В городах он велик, поскольку именно в них сосредоточено большое количество молодёжи, студентов, начинающих семейную жизнь пар.
3. Площадь. По законам рынка недвижимости чем меньше площадь, тем меньше стоимость. Но при этом цена за квадратный метр малометражного жилья выше, чем у многометражного. То есть маленькое жильё получается дешевле, чем большое, только за счёт своей скромной площади.

Выгодны ли КГТ для инвестора

С точки зрения инвестирования, гостинки — хороший вариант. Спрос на малогабаритки большой, но при этом предложение полностью его не обеспечивает, а потому любая гостинка будет востребована на рынке и вскоре окупится, несмотря на (или благодаря) ограниченным средствам покупателей. Плюс косметический ремонт или обустройство маленькой квартирки обойдётся дешевле, чем на большей площади.

Выгодны ли КГТ для покупателя и арендатора

С покупкой гостинки для проживания ситуация неоднозначная — в зависимости от ваших желаний и планов. КГТ подойдут студентам, молодым людям и парам, которые только начинают самостоятельную жизнь, в качестве временного жилья. Ведь на этот период жизни денежных возможностей ещё немного, и к моменту появления (увеличения) семьи или спустя несколько лет трудоустройства после учёбы финансы на более комфортное жильё уже появятся. Гостинки также подходят тем, кому не нужно очень много площади (по принципу «довольствуюсь малым»), например, одиноким людям.

Если в квартире есть всё необходимое, а много пространства не нужно, гостинка — хорошее решение

Во всех этих случаях возникает вопрос: покупать гостинку или арендовать. В каждой конкретной ситуации это индивидуально, и потому решать вам. Идеальный вариант для временного жилья — это снять гостинку. А если увеличения квартиры в планах нет, то можно приобрести жильё в собственность.

Если же у вас нет никакого желания жить на 20 кв. м. или же у вас большая семья, гостинка не самый лучший вариант для вашего комфортного проживания. Плюс ко всему, если вы планируете в ближайшем будущем улучшение своих финансовых возможностей или они уже у вас есть, тратиться на такую покупку, пожалуй, не стоит.

При выборе за или против гостинки нужно учитывать её состояние, чтобы не получилась ситуация, когда на ремонт и приведение жилья в порядок вы потратили ту же или даже большую сумму. В такой ситуации, согласитесь, лучше уж купить полноценную квартиру (хоть бы и однушку).

Примерные цены на КГТ

Примерная цена на гостинку в регионах и в далёком Подмосковье составляет в среднем 1 млн рублей, бывают и более дешёвые или дорогие варианты. В ближнем Подмосковье и Москве цены растут по мере приближения к центру столицы и колеблются в диапазоне от 2 до 7 млн рублей.

Многокомнатные квартиры – возможность жить нормально или роскошь?

Если судить по меркам европейских стран, 3-4-комнатную квартиру можно назвать минимальным по размерам жильем для нормальной жизни. Однако в России наличие трех, четырех и большего количества комнат в квартире, является скорее признаком хорошего достатка. Хотя в рейтинге недорогого жилья трехкомнатные квартиры тоже подросли, но дефицитным товаром на рынке отнюдь не стали. Подобная ситуация характерна и для четырехкомнатного жилья: предложение на рынке таких квартир значительно превышает спрос, несмотря на то, что большая часть семей старается улучшить жилищные условия при любом удобном случае.

Вышеописанная ситуация характерна для сектора недорогой недвижимости эконом-класса. Однако в сегменте дорогих квартир дела обстоят несколько иначе. Здесь к числу наиболее востребованных относятся трехкомнатные квартиры, поскольку для большей части покупателей они обладают наилучшим сочетанием количества жилой площади, числа комнат и стоимости жилья. Нужно отметить, что в последнее время четырехкомнатные квартиры фактически не закладываются в проектах эконом-класса. Поэтому такое предложение, как многокомнатная квартира от застройщика, постепенно перемещается в сектор жилья бизнес класса. Примечателен и тот факт, что в последние годы в бизнес классе существует устойчивая тенденция к снижению общей площади возводимого жилья.

Возвращаясь к сегменту эконом-класса, отметим, что наиболее ликвидными на вторичном рынке являются 3-4-комнатные малогабаритки-хрущевки, имеющие из-за небольшой площади относительно доступную стоимость. Продаются они достаточно быстро, но подобных предложений на рынке жилья, увы, не так много.

Разобраться в сегодняшних реалиях рынка недвижимости не так просто, поскольку классификация квартир различными агентствами недвижимости может сильно отличаться. Тем не менее, существуют и общие для всех параметры классификации жилья, которые стоит рассмотреть немного подробнее.

Выбор цветовой гаммы и то, как она влияет на визуальное восприятие комнаты

Светлый интерьер для визуального расширения пространства прямоугольной гостинойИсточник info-bestlife.ru

Цвет — это мощный инструмент, который может сильно менять внешний вид пространства комнаты и то, как оно будет ощущаться человеком.

Цветовая гамма комнаты подбирается в соответствии с личными предпочтениями и выбранным стилем интерьера помещения. Подробнее об этом будет рассказано позднее. А сейчас о том, как цвет отделки и мебели влияет на зрительное восприятие комнаты.

Темный интерьер визуально делает прямоугольную комнату меньшеИсточник design-homes.ru

Главное правило такое: светлые цвета визуально увеличивают пространство, а очень яркие и темные его уменьшают. Соответственно, если комната маленькая — забудьте о мрачной отделке и мебели. Темные и яркие цвета допустимы, но только в качестве отдельных и не очень массивных акцентов.

Пример дизайна прямоугольной спальни в теплой цветовой гаммеИсточник stroy-podskazka.ru

По-разному воспринимаются также теплые и холодные цвета. Первые имеют свойство зрительно приближать окрашенный ими предмет, вторые — отдалять.

Эту особенность тоже можно использовать для визуальной коррекции прямоугольной комнаты, особенно узкой и длинной. Чтобы выровнять ее форму, сделать более квадратной, окрасьте одну или обе узкие стены в оттенок из теплой гаммы либо одну или обе широкие — в холодный.

Теплая бежевая гамма создает уют в спальнеИсточник art.satto.org

Бодрящий интерьер гостиной в холодных цветах и оттенкахИсточник blogspot.com

Пример яркого интерьера в прямоугольной гостинойИсточник luxury-house.org

Влияние цвета на эмоциональное состояние человека по большей части субъективно. Но некоторые общие для всех закономерности есть:

• Теплые светлые и средние цвета настраивают на более спокойное и расслабленное состояние. Их стоит использовать в спальне или детской.
• Холодные светлые оттенки и небольшое вкрапление темных помогают концентрироваться. Такая гамма оптимальна для рабочего кабинета.
• Яркие тона обладают бодрящим эффектом, но при длительном контакте утомляют и раздражают. Так что, создавая дизайн прямоугольной спальни или детской, лучше обойтись без них, а вот в гостиной их можно смело использовать.

Небольшое пространство

При декорировании миниатюрной комнаты нужно знать, что в ней должно быть:

• Спальное место – кровать или диван. Если комната миниатюрная, подойдет раскладное кресло.
• Рабочая зона. Письменный стол для работы с документами, современной техникой и прочим. Также его можно использовать для приема пищи
• Место для хранения вещей. Шкаф для одежды и несколько полок обязательны.
• Также не забудьте разместить в комнате зеркало, вешалку для одежды.

Если стоит задача оформить маленькое помещение, дизайнеры настоятельно рекомендуют сделать выбор в пользу модульной корпусной мебели. Это практичный и удобный вариант для ограниченного пространства. При грамотном размещении в комнате найдется место для всего.

Мебель без каркаса также подойдет отлично. Кресло-мешок занимает мало места, весит немного и его можно свободно переносить с места на место. Современная альтернатива стандартным креслам.

Стенка с вместительными и открытыми полками – практичное и стильное решение для компактных комнат. Данный предмет мебели можно использовать для хранения посуды, личных вещей, книг и многого другого.

Для декорирования миниатюрных комнат лучше выбрать стилистики, основанные на лаконичности и сдержанности. Самые популярные из них – минимализм, хай-тек, японский стиль. Для этих направлений характерна спокойная, нежная и нейтральная цветовая гамма.

У каждого стиля есть характерная цветовая палитра, однако нельзя забывать о важном аспекте – размере комнаты. Ни для кого не секрет, что для оформления небольших помещений нужно сделать выбор в пользу светлой отделки

Такой окрас необходимо учитывать при выборе мебели, штор и прочих элементов.

Плюсы и минусы квартир гостиничного типа

Плюсы КГТ:

1. Такие квартиры стоят дёшево. Квадратный метр в гостинке может стоить так же, как и в однушке, но за счёт небольшой площади КГТ получаются более выгодными для покупки. Аренда же гостинок из-за их метража в любом случае дешевле.
2. Гостинка удобнее, чем комната в общежитии или коммуналке. Хоть она и крохотная, но если постараться, может быть полноценной квартирой с кухней и всеми удобствами — просто в уменьшенном масштабе. В общежитии или коммуналке от очередей в ванную и на кухню никуда не деться.
3. Это неплохой вариант для первого отдельного жилья, а также как временное жильё.
4. Меньше коммунальные расходы. Для отопления маленькой площади требуется меньше тепла, а один-два-три человека, проживающих в одной гостинке, тратят немного воды и электроэнергии.
5. КГТ привлекательны для инвестирования.

Минусы КГТ:

• Маленькая площадь. Из-за этого гостинки устроят далеко не всех: большой семье, включающей разные поколения, вряд ли будет комфортно на 20 квадратных метрах.
• Большое количество соседей. Актуально для КГТ открытого типа, в которых отсутствует кухня или санузел, потому что чем больше соседей, тем больше очередь в «общественные» места. Если же КГТ закрытого типа, то количество соседей, возможно, и не будет пугать.
• Плохая звукоизоляция. Вы будете в курсе жизни своих соседей, а они, к сожалению, в курсе вашей.
• Расположение. Зачастую гостинки находятся в старых домах, поэтому их состояние может быть не из лучших.

Жизненное пространство

Ещё один фактор, который забывают начинающие проектировщики: по проектируемым квадратам нужно будет перемещаться

, в том числе и в старости. В случае с домом в 200 квадратов поход в туалет может превратиться в увлекательное путешествие. Главное успеть!

Но если серьёзно, то дело не в квадратах. Дело в мозгах. Я уже упоминал это словосочетание, но не поленюсь повторить ещё раз: разумная достаточность

.«Глаза завидущие, руки загребущие» — эта поговорка очень точно описывает всех, кто берётся за проектирование своего будущего дома. Что далеко ходить — мы с женой сами были такими же. Ведь этот процесс тесно связан с мечтанием, и очень сложно не поддаваться эмоциям когда речь о СВОЁМ БУДУЩЕМ ДОМЕ! Жаль в школе нас не учили правильно мечтать. Но учиться никогда не поздно.

Главное понять: мы проектируем жизненное пространство. Мы моделируем нашу будущую жизнь

. То, что делается ради понта — может потом портить нашу жизнь каждый день. Каждый день! Пора бы уже это понять иначать принимать ответственные решения . Также необходимо определиться: уют или большие пространства. Часто получается, что это две противоположности. Я был в малюсеньких, но очень удобных и уютных домишках. Был в малюсеньких и неудобных. Был и в огромных, и удобных, и не очень.Везде свои плюсы и минусы. Взвесить свои приоритеты, взвесить какие средства необходимо будет потратить на каждый из приоритетов — задача сложная, но решаемая. Упростит её такая вот табличка, в которой я разбил дома по площади. До 20 квадратов — гостинка или классический миниатюрный дом, 20-40 — небольшой дом или средняя одно- двухкомнатная квартира, 40-100 — трёх- четырёхкомнатная квартира или дом, более ста — уже коттедж. Или особняк, называйте как хотите. Итак:

По расходам всё и так понятно. Помним, что в доме нужно убираться, и это должно делаться либо силами жильцов, либо за деньги прислугой. Именно это и учтено в комфортном количестве жильцов: убирать большой дом силами 2-х человек гораздо менее комфортно, чем 4-х. Да и пустующие пространства реально угнетают. Но более 10 человек в одном доме — это, на мой взгляд, перебор.

Уют и понт — вещи труднооцениваемые, напрямую зависящие от мировоззрения. Но если мерять мерками обывателей, то, естественно, большой дом понтовее. Но понтанёшься раз, два — а потом и забудешь. Только вот счета за свет и отопление никуда не денутся. Понт эфемерен, а деньги, время и силы — реальны

, так что, люди,думайте мозгами, а не пытайтесь меряться частями тела . Тем более что ничто не мешает сначала построить небольшой дом с возможностью достройки к нему дополнительных помещений.

Частная собственность и ее виды

Такой вид собственности, как частная, чаще всего подразделяется на индивидуальную и совместную. Первый вариант подразумевает полное обладание правами на квартиру исключительно одним человеком. В помещении не должно быть прописано других граждан, либо же они отказались от своих прав на него.

Когда же речь идет об общей собственности, то здесь следует понимать, что на имущество могут рассчитывать одновременно несколько человек. Такой вариант подразделяется на:

• совместную;
• долевую.

Совместная

При такой форме владения речь не идет о разделении недвижимости на выделенные части. Обычно такой вариант встречается у супругов, когда они на равных правах обладают общим имуществом.

В такой ситуации у недвижимости владельцев может быть много. Но при желании одного из них продать или подарить часть имущества свое согласие на такую сделку должны дать и остальные владельцы помещения.

Когда человек приобретает квартиру, у которой несколько хозяев, то соглашение о купле-продаже должно быть заключено с каждым из совладельцев.

Долевая

При такой форме владения за каждым сособственником можно определить конкретную часть в общем имуществе. Причем доли могут быть как равных, так и неравных размеров. Здесь также жильцы при распоряжении имуществом должны учитывать мнение всех остальных фигурантов.

Любой из совладельцев может свою часть реализовать, оставить в наследство или в дар. Согласие от других участников требоваться не будет. Но при продаже доли недвижимости обязательным условием является извещение всех совладельцев о намерении реализовать свою часть. Связано это с тем, что именно другие жильцы будут иметь преимущественное право на покупку. Это положение регламентируется действующими нормами законодательства.

Собственность супругов

Такой вариант имеет место, когда семейная пара приобретает жилье на совместные финансы. Если не заключается брачный контракт, то доли каждого в паре будут признаны равными. Всем имуществом оба супруга должны распоряжаться лишь по взаимному согласию.

При необходимости из общего имущества может быть выделена доля каждого супруга. Причем проводят такую процедуру не только в случае развода. Иногда супруг может пожелать завещать свою часть имущества, тогда и потребуется выделение долей каждого.

В любом случае, чтобы обладать абсолютными правами на квартиру, будь то частная собственность или же совместная, важно иметь все соответствующие бумаги на нее. Лишь при наличии таковых к человеку не могут быть предъявлены претензии и он в любой момент сможет доказать свои правомочия относительно жилья

Частичная студия

Этот вариант планировки используется в квартирах с двумя и более комнатами. В этом случае есть объединенное пространство кухни-гостиной и изолированные комнаты. Если комнат достаточно для всех членов семьи, большая и светлая гостиная может стать отличным местом для отдыха. Более того в такой комнате готовящий человек не будет чувствовать себя брошенным остальными членами семьи на кухне. Такие квартиры редко планируются застройщиком, но если стена между кухней и ближайшей кухней не несущая, все в ваших руках.

Креативные герои наших репортажей умудряются делать частичную студию даже из однушки:

Выбор обоев и штор для комнаты: нюансы, как достичь гармонии, комбинируя разные текстуры и принты

В большой комнате не имеет особого значения цвет или рисунок обоев. Здесь все зависит только от вкусов хозяев, выбранной стилистики. 

Большая светлая гостиная Источник vk.com

В маленькой комнате выбор обоев – это важная и сложная задача. Они позволят зрительно расширить пространство, если учитывать некоторые нюансы.

Рисунки и узоры должны быть мелкими, потому как крупные визуально уменьшают помещение. Но лучше всего остановиться на однотонных обоях.

Однотонные обои в интерьере спальниИсточник yandex.ru

Если потолок низкий, обои выбирают в вертикальную полоску. Горизонтальная полоска поможет «расширить» узкую стену.

Обои-компаньоны для спальниИсточник арт-интерьер.москва

В маленькой комнате красиво и выигрышно смотрится комбинация двух видов обоев в одинаковой цветовой гамме. Например, верхнюю часть делают более светлыми обоями, а нижнюю – более темными.

Комбинированные обои для детскойИсточник italstroy.ru/

Для спальни важны комфортность, хорошая шумоизоляция, обои выбирают с ненавязчивым рисунком, светлых оттенков. Для гостиной подойдут обои классические или в стиле хай-тек. Следует избегать толстых горизонтальных бордюров.

Дизайн спальни: современные идеиИсточник yandex.com

Бордюр для обоев в комнатеИсточник norfolktextiles.co.uk

Шторы выбирают в последнюю очередь, с учетом общей стилистики, цветового решения, наличия мебели, аксессуаров. В маленькой комнате предпочтительны открытые оконные проемы. 

Дизайн квартиры без шторИсточник deccoria.pl

Но совсем без занавесок комната выглядит не совсем уютно и стильно. Поэтому следует выбрать легкие воздушные ткани светлых или нейтральных цветов, можно прозрачные.

Не стоит вешать длинные тяжелые шторы, они смотрятся неуместно. Лучше выбрать римские шторы или жалюзи. Цвет занавесок должен быть светлым, материал – легким и воздушным.

Закрывать шторами всю стену не рекомендуется, закрывают только проем окна, иначе комната выглядит перегруженной.

Римские шторы на стенуИсточник www.pinterest.com

Принципы построения названий детских игровых комнат

Как правило, владельцы подобных залов стараются дать им названия, которые так или иначе будут ассоциироваться с весельем, детством, игрой. Ниже описываются главные категории таких названий и объясняются основные принципы их формирования.

1. Названия, включающие слова «игра», «play», «game». Данная группа имен для детских комнат является одной из самых популярных. Комбинируя вышеперечисленные слова с другими, вы получите интересное и тематическое название для своего зала. Так, такие названия, как «Игровой город», «Играй-ка», «Game Time» отлично звучат и выполняют свою прямую функцию — сообщают о специфике комнаты и привлекают как детей, так и взрослых.
2. Названия с включением слов «дети», «детский», «kids». По сути, данная категория названий отличается от предыдущей лишь ключевым словом. Такие названия как, например, «Дети при деле», к примеру, привлекут родителей, которые смогут заняться своими делами в нужное для них время.
3. Названия, включающие слова «веселый», «fun», «joy». «Fun Jump», «Happy Panda», «Веселый Островок» — такие названия являются отличными вариантами для детской игровой комнаты. Возьмите русское или английское слово, связанное с радостью и весельем, и скомбинируйте с другим словом, будь-то «джунгли», «остров», «мир», «планета» и т.д. Так вы получите лаконичный, тематический и броский вариант названия.
4. Прочие названия. Как ни крути, даже если название детской игровой комнаты не подпадает ни под одну из вышеперечисленных категорий, оно все равно относится к «детской» тематике. Вы можете использовать названия животных, например, «Совенок», «Умный кролик», «Улитка» и т.д., персонажей из мультфильмов и сказок, к примеру «Капитошка», «Колобок», и сказочные имена: «Лес чудес», «Лукоморье», «Волшебная страна». Не ограничивайте свою фантазию, но помните о том, что название должно быть не только тематическим, но и броским, лаконичным — необходимо чтобы оно хорошо запоминалось и легко произносилось.

Резюме

Длительное время квартиры классифицировались только по числу комнат, но данная ситуация давно осталась в прошлом. Сейчас учитывается не только количество комнат, но и прочие параметры недвижимости, позволяющие ее отнести к тому или иному ценовому сегменту. Это принадлежность к элит-классу, бизнес-классу или эконом-классу, престижность района, уровень прилегающей инфраструктуры, материал и состояние дома, и т.д. Все данные факторы включаются в описание конкретного жилья, и уже на их основе определяется потенциальная стоимость и ликвидность квартиры, принимаются решения о покупке или продаже.

Размеры столовой и кухни

Ширина кухни должна быть не менее 1,7 м, но оптимальная величина этого параметра – в районе 2,4 м, а общая площадь отдельной кухни – от 8 м² . Если кухня, совмещенная с гостиной, тогда площадь может быть и меньше. Следует предусмотреть возможность удобного расположения оборудования – длина фронта может составлять до 7 м. Подумайте о вариантах его установки – в один ряд, в два ряда, Г- или П-образное расположение.

Если кухня, совмещенная со столовой, то ее минимальная площадь – 12 м² . Хотя более удобный вариант – кухня с площадью 15 м² . Минимальная площадь отдельно расположенной столовой – 8 м² . Если вы планируете собирать за столом 10 человек, то площадь необходимо увеличить до 10-12 м² .

Сколько стоит комната

Цены на комнаты в Петербурге в последние годы медленно, но верно снижались: роль разменной монеты и жилья начального уровня перехватили квартиры-студии в пригородных новостройках. Однако в уходящем году в сегменте комнат заметно оживление: их стали активнее продавать и покупать.

По данным Центра оценки и аналитики БН, в III квартале 2018 года средняя цена комнаты, выставленной на продажу, выросла на 1,22% и составила 1,5 млн руб.

Цены на комнаты в поселках городского типа удаленных районов Ленобласти (Сланцевском, Бокситогорском, Кингисеппском, Лодейнопольском, Подпорожском) стартуют с отметки 250 тыс. руб.

Приличные объекты класса «можно жить» в райцентрах, ближних областных населенных пунктах и пригородных городских районах (Ломоносов, Колпино, Кронштадт) предлагают за 550 тыс. руб. и выше.

Ценовой минимум петербургских спальников – 850 тыс. руб. за приватизированные комнаты в общежитиях и типовых панельках. Что касается центральных районов и старого фонда, то цена меньше миллиона рублей обычно говорит о том, что реализуется залоговый объект или доля. Либо к продаже предложен «почти неликвид» – комната до 10 кв. м в перенаселенной квартире с не слишком приятными соседями.

Средние цены ликвидных вариантов (от 12 кв. м, не убитое состояние, приличные соседи) в спальных районах и общежитиях – 1,2 млн руб., в старом фонде – 1,5 млн руб.

С бюджетом от 2,0 до 2,5 млн руб. можно рассчитывать на покупку просторной комнаты (от 20 кв. м) в престижном историческом районе.

В данном ценовом диапазоне начинают встречаться действительно интересные объекты: залы до 30 кв. м с каминами и высокими потолками. Нередко потенциальные покупатели мечтают превратить такую комнату в квартиру-студию со своим душем, мини-кухней и спальными антресолями.

Планировка квартиры — гостинки и малосемейки

Начнем с самых маленьких. Квартиры гостиничного типа проектировались для размещения работников близлежащих предприятий, поэтому чаще всего их можно встретить неподалеку от крупных заводов и в пригороде больших городов. Гостинка — очень маленькая однушка, кухня в которой ютится в нише коридора, хотя и иногда переносится в комнату при ремонте. Санузел объединенный, с душевой кабиной. Такая квартира подойдет для проживания одного человека, например студента или командированного работника.

Малосемейная квартира — чуть улучшенный вариант гостинки. Здесь есть балкон или лоджия, площадь немного увеличена, есть два окна вместо одного. Эта квартира все еще остается слишком тесной, но подойдет как бюджетный вариант для временного проживания. Из плюсов обеих планировок — только низкая цена.