Как из двушки сделать уютную трешку

Самовольная перепланировка – как узаконить?

Последствия самовольной перепланировки весьма плачевны:

1. Наложение штрафа в размере до 2,5 тысяч рублей.
2. Требование вернуть жилплощади изначальное состояние за свой счет.
3. При игнорировании вышеуказанного требования возможно вынесение решения суда, согласно которому квартира выставляется на публичный аукцион для реализации, а владельцу грозит выселение.
4. После самовольных действий объект недвижимости не сможет стать предметом гражданско-правовых сделок. Его нельзя будет продать, подарить и т.д.
5. При возникновении аварийной ситуации по вине нарушителя он будет обязан возместить другим жильцам причиненный ущерб.

Узаконить самовольную перепланировку можно по административному регламенту или через суд. В любом случае необходимо действовать по следующему алгоритму:

1. Подготовка требуемых документов.
2. Получение принятого решения в течение 45 дней.
3. В случае отказа в согласовании – обращение в суд.

Вместе с иском в суд необходимо направить оригиналы и копии всех документов, подтверждающих обстоятельства в нем изложенные. Обращение в судебные органы облагается государственной пошлиной в размере 300 рублей.

Судом может быть назначена специальная экспертиза. Выездная комиссия должна установить, что вмешательства собственники не нанесли вреда зданию и окружающим. Тогда иск будет удовлетворен и санкций не последует.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Опишите ситуацию в специальном окне, и эксперт оперативно проконсультирует вас.

Конфигурация базового жилья гарантирует условия, определенные в государственных актах и СНИП. Однако у любого жителя есть возможность и право изменить планировку помещений по собственному проекту. Ограничения есть и не малые, но при выполнении требований законодательства собственник квартиры может значительно изменить пространство жилья, сделав его более удобным и комфортным, где будут учтены пожелания отдельных членов семьи и реализованы интересные дизайнерские задумки.

Целью любой перепланировки является изменение стандартного пространства и придания ему новых качеств. Иногда помещения объединяются, и модный сегодня вариант квартиры студии дарит ее обитателю больше пространства, света и воздуха. В ряде случаев, напротив, необходимо разделить имеющуюся площадь на более мелкие помещения для рационального ее использования.

Предполагаемые работы нацелены на улучшение условий проживания. При правильном, продуманном решении появление новой зоны не скажется на функциональных и эксплуатационных качествах квартиры.

Законодательство четко определила границы допустимых переделок и к нарушителям правил применяются жесткие меры. Это полностью оправданная мера, поскольку во главу угла поставлена безопасность людей проживающих по соседству.

Часто задаваемые вопросы

Боятся собственники сложных переделок, хотя законодательство разрешает:

• объединение нескольких комнат и разделение одного помещение на несколько частей;
• перенос электрооборудования;
• монтаж газовых устройств на новом месте;
• объединение санузла с кухней, при условии переноса последней на новое место;
• перенос имеющихся и монтаж новых проемов для окон и дверей;
• увеличение полезной площади жилья за счет подсобных и дополнительных помещений.

Получение разрешений на эти виды перепланировки не выглядят невыполнимыми мечтами. Информацию можно получить в специализированных организациях и ознакомившись с действующим законодательством.

Для того, чтоб узнать, возможна ли

перепланировка ипотечной квартиры

, необходимо внимательно изучить договор с банком.

Об особенностях проектов по перепланировке типовых квартир читайте тут.

Что делать, когда снос стены невозможен?

Если в силу архитектурных особенностей вашей квартиры снос нужной стены осуществить невозможно, обустройте на ее месте большой проем. Подобный прием используют проектировщики, когда нужно из большой «двушки» сделать «трешку». Как это выглядит?

Например, вы хотите обзавестись столовой, но для этого вам необходимо соединить кухню с комнатой. В таком случае на месте несущей стены установите колонны или обустройте арку, портал.

Оставшееся от комнаты пространство отделите от кухни легкой перегородкой. Так вы получите желаемую столовую с разграничением зон для готовки и приема пищи. Отделенная новой стеной комната слегка уменьшится, но продолжит использоваться по своему назначению.

Когда перепланировка из однушки в двушку жизненно необходима?

Если в однокомнатной квартире живет холостяк или незамужняя девушка, то проблем обычно не возникает. А вот для молодой пары одно общее пространство может быть неудобным. Разный режим дня вынудит их думать, как из однушки сделать двушку.

Итак, приступим. Окинув критическим взглядом любую однокомнатную квартиру, можно обнаружить:

• прихожую с незадействованными квадратными метрами;
• невостребованный проход на кухню;
• неиспользуемый угол у балконной двери.

Чтобы «выкроить» территорию для еще одной комнаты, придется пожертвовать частью имеющейся.

Вариантов создания двушки несколько. Первый: снести стену между кухней и гостиной, а затем возвести новую (или оставить планировку открытой). Второй — воспользоваться дизайнерскими ухищрениями и разделить комнату визуально.

Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки. Какой выбрать — решать вам. Мы же просто покажем возможные пути.

Первый способ позволит кардинально изменить пространство однокомнатной квартиры, превратив ее в полноценную двушку. Минусы: придется согласовывать перепланировку с БТИ и потратить больше средств на реализацию идеи в однушке.

Второй вариант менее затратный и «нервный», однако трансформация будет не столь явной. Впрочем, давайте уже смотреть на фото-примерах.

Спальное место для родителей

– Любимое хобби заказчика – литература. У него большая коллекция книг, и для нее мы выделили вместительный шкаф в прихожей, все полки в котором были рассчитаны под размеры конкретных изданий.

В связи с этим оставался открытым вопрос с местами для хранения вещей. Поэтому спальное место было решено приподнять на подиум, а внизу сделать дополнительные выдвижные ящики.

Спальный «комплект» (кровать и боковые шкафчики), также делали на заказ у белорусских мебельщиков. Раздвижную перегородку изготовили из черного металла и стекла. Сразу за ней повесили плотную штору, позволяющую хозяевам отделить свое пространство от общей зоны кухни и гостиной.

Распашонка

Квартиры-распашонки считаются одними из наиболее удачных по планировке: 2 раздельные комнаты, широкий коридор и кухня. Практически все стены в таких домах несущие, но переустановить дверной проем с помощью усиления металлоконструкциями не проблематично. Под запретом перепланировка, предполагающая новые проемы в несущих конструкциях внутри двухкомнатной квартиры и срезание подоконных блоков.

Если не затрагивать «мокрую зону» на кухне, можно совместить санузел, чтобы в полученные метры поставить стиральную машинку. А также: сместить дверной проем и достроить перегородку в спальне, а в полученной нише поставить шкаф-купе. Такая перепланировка двухкомнатной квартиры распашонки не затрагивает несущие конструкции, и согласование носит чисто формальный характер.

Перепланировка двухкомнатной квартиры распашонки

Перепланировка двухкомнатной распашонки зачастую затрагивает именно вопрос расширения санузла, который можно частично перенести на территорию коридора, переместив проход в кухню, в гостиную. Одну из спален, при необходимости, разделяют перегородкой для создания нескольких функциональных пространств.

Данная планировка двухкомнатных квартир относится к хрущевским постройкам. Планировка вагончиком считается хорошей даже без внесения изменений.

Вам будет интересно: Важные моменты при планировке детской для девочки

При желании можно сделать следующие изменения по перепланировке:

• перемещение перегородок и дверных проемов;
• демонтаж ненесущих стен;
• разделение пространства дополнительными перегородками;
• расширение жилой площади за счет других помещений;

Все перечисленные варианты возможны только после согласования в БТИ и проверки двухкомнатной квартиры на изменения. Бывают такие ситуации, когда предыдущие жильцы внесли изменения и не зарегистрировали их положенным образом.

Если нет желания заниматься этими процедурами, то можно поставит шкаф или специальное стекло для разделения функциональных зон.

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Белый цвет в отделке помещения зрительно увеличит пространство

Яркие элементы декора помогут разнообразить дизайн и сделать его более выразительным

Перепланировка – это возможность кардинально скорректировать существующий план квартиры. С одной стороны, это возможность хоть как-то исправить имеющиеся недостатки площади, получить дополнительное пространство или разумно его перераспределить. С другой – «подогнать» имеющееся пространство под выбранную стилистику декорирования, что особенно актуально, если есть желание создать интерьер в стиле лофт.

Интересное оформление спальной зоны в интерьере квартиры-студии

Спальня со светлым потолком частично отделена от кухни-столовой

Двухкомнатная квартира, переделанная в уютную квартиру-студию

Возможности перепланировки могут быть серьезно ограничены техническими характеристиками жилья – это возраст постройки, расположение несущих стен, дверей и окон. В любом случае перепланировка (строго говоря, любое изменение имеющихся конфигураций помещения, закрепленных в плане БТИ) потребует согласований, особенно если затрагиваются несущие стены, переносится санузел или инженерные коммуникации. Иногда затраты на оформление технического заключения и новой документации могут оказаться очень значительными – так что нужно поинтересоваться заранее, стоит ли планируемый эффект подобных расходов.

Шкаф-купе с зеркальными дверями – отличный вариант для визуального увеличения пространства небольшой спальни

Чтобы в дальнейшем не было проблем, перепланировку лучше узаконить

Лоджию в квартире можно переоборудовать более функционально – например, под рабочее место

Чаще всего перепланировка заключается в объединение кухни и прилегающей комнаты, но здесь есть одна сложность – согласно действующим нормативам, запрещено объединение газифицированной кухни и жилой комнаты без установки перегородки (хотя бы раздвижной). В любом случае эти вопросы требуют дополнительного уточнения.

Удачное сочетание двух разных стилей при оформлении интерьера двухкомнатной квартиры

Единственный способ увеличить маленькую кухню – объединить ее с гостиной

Белоснежные подвесные потолки на фоне брутальных бетонных плит смотрятся очень эффектно

Вторичный рынок жилья чрезвычайно разнообразен, но всю разнородность застройки (правда, достаточно условно) по характеру планировки можно разделить на несколько видов.

Тумба с телевизором послужит отличной границей между гостевой зоной и зоной отдыха

Обращение в суд

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Необходимые для этого документы:

• ордер на жилье или другой документ, подтверждающий право на занимаемую площадь;
• технический паспорт квартиры (предоставляются оба варианта, старый и новый);
• заключение санэпидемической организации;
• результаты экспертизы состояния опорных и несущих конструкций здания, выданные проектной организацией с лицензированной деятельностью;
• заключение Госпожарнадзора о полной безопасности выполненных изменений конфигурации квартиры;
• заявление собственника жилья.

Гораздо хуже, если дело будет заведено по требованию соседей или эксплуатирующей организации. Любое отклонение от нормы будет наказываться согласно действующему законодательству и может закончиться не очень приятным для собственника решением. Суд может обязать его восстановить занимаемую им площадь до первоначального состояния, обозначенного в техническом паспорте квартиры.

Как визуально расширить пространство путем правильной расстановки мебели

Так как любая перепланировка с увеличением комнат снижает площадь, то чтобы это было не так заметно, следует покупать соответствующую мебель и правильно расставлять ее. В большинстве случаев стоит присматриваться к раскладывающимся диванам, а не полноценным кроватям.

Сэкономить место в маленькой спальне поможет откидная кровать

Для гостиной отлично подходит кровать-трансформер с диваном

Также подойдут все виды мебели трансформеров. Они легко убираются или складываются, освобождая пространство и давая ему возможность изменить свое функциональное назначение.

Мебель следует максимально близко придвинуть к стенам, не выставляя ее в середину комнаты – так визуально комната станет больше, а ее эргономичность также повысится.

Документальное сопровождение перепланировки

Важно знать, что перед тем, как делать любые изменения в своем жилье, нужно изучить все нормативные документы, касающиеся таких работ. Самое разумное со стороны владельцев жилья будет согласовывать все свои действия с управляющими компаниями

Они помогут определить расположение несущих стен на плане. Это сразу исключает возможность сноса капитальных конструкций.

Приступать к ремонту следует только после получения разрешения и утверждения проекта перепланировки

Далее при всех работах внутри своего жилья, итоговый результат необходимо будет согласовать с соответствующими компетентными учреждениями. Сделать новый план по уже готовому помещению. Тогда с перепланированной квартирой можно будет совершать все другие манипуляции: продажу, дарение, оставление по наследству.

Для тех, кто решил осуществить мечту – перепланировать и расширить тем самым функциональные возможности жилья, следует знать, что если свои итоговые действия не согласовать с органами, то такую квартиру невозможно будет ни продать, ни подарить.

Виды перепланировки, запрещенные законом

Чем грозит нарушение законодательства с примерами при переделке из двушки в трешку? Квартиру, модернизированную с нарушением строительных норм, сложнее продать, подарить или завещать. Пренебрежение к требованиям закона грозит и нарушением целостности здания.

Запрещается:

• проводить серьезные манипуляции с несущими стенами, в том числе, между комнатой и балконом;
• выполнять строительные работы, усложняющие доступ к коммуникациям;
• совмещать санузел с жилыми комнатами или переносить его на кухню;
• менять месторасположение радиаторов централизованного отопления, выносить их на лоджию или балкон;
• объединять жилую площадь с газифицированной кухней без установки закрывающейся перегородки.

Перемещение кухонной площадки

Из двухкомнатной легко получается трехкомнатная, если перенести кухонный уголок в коридор. Для увеличения такой совмещенной площадки часто сносят кладовку. Целесообразно переносить эту комнату лишь тогда, когда коридор расположен не дальше пяти метров от газовой домовой магистрали. В ином варианте получить разрешение на такого рода действия не получится.

В результате переноса из площади, которая ранее представляла кухонная часть, получится полноценная жилая территория с отдельным оконным проемом. Если используется именно такая перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную, то лучше выбирать электрическую модель варочной техники, а не газовую.

Также важно организовать вентиляцию во вновь получившейся кухонной зоне. Для этого над варочной поверхностью стоит установить мощную качественную вытяжку

Другой способ – прорубить в стеновой плите, которая граничит с санузлом, большое вентиляционное отверстие. Затянутый из кухни воздух будет поступать сначала в санитарную комнату, а затем напрямую в шахту вентиляции.

Сделать кухню-гостиную и две комнаты

Второй вариант – это когда все комнаты расположены по одну сторону от коридора. В этом случае за счет уменьшения кухни можно выкроить немного пространства. Но такая перепланировка из двушки 60 кв м в трешку потребует сноса стены между кухней и прилежащей комнатой.

Вариант перепланировки двушки-распашонки в трешку с кухней-гостиной

В этом случае можно организовать из одной спальни и кухни – маленькое кухонное пространство, детскую и небольшую спальню для родителей. Но при этом тщательно необходимо продумать дизайн каждой из перепланированных комнат

Так как малые пространства требуют особо тщательного придумывания для их эргономичности, функциональности и удобства пользования, фото случае следует особое внимание уделить дизайну

Интерьер маленькой комнаты должен основываться на светлых тонах, особенно если в ней отсутствует естественное освещение

В глухой спальне можно создать иллюзию окна, нарисовав его на стене или наклеив фотообои с перспективой

Где и как узаконить?

Если эти требования учтены, можно приступать к процедуре оформления проекта перепланировки. Такие документы необходимы, ибо любые юридические действия с квартирой невозможны без актуального плана квартиры. Если обнаружится факт неузаконенной переделки квартиры, ее владельцу придется выплатить штраф и внести изменения в план, либо вернуть квартиру в первоначальный вид.

Итак, разрешение на перепланировку выдается в БТИ – бюро технической инвентаризации. Для получения разрешения нужно подготовить следующие документы:

• документ на право собственности;
• проект перепланировки, на котором указаны изменения;
• техническое заключение о безопасности ремонтных работ, которое заказывается в специализированной организации;
• поэтажный план БТИ, техпаспорт;
• согласие всех проживающих или собственников жилья (пишется в свободной форме);
• заявление с подробностями перепланировки (заполняется в жилинспекции).

Также придется уплатить пошлину за оформление документов.

Документы на перепланировку оформляются в течение полутора месяцев. После этого заверенный документ выдается заявителю в течение трех дней, и можно начинать ремонт.

проект перепланировки 2х комнатной квартиры:

В исходном плане было 2 комнаты + 2 санузла, один из которых присоединялся к комнате. Заказчикам хотелось получить 2 полноценные спальни (хозяйскую с вместительным гардеробом и детскую с достаточным пространством для игр) + спальное место для гостей. Желательной была просторная кухня-столовая, а санузлы должны были четко разделяться на «гостевой» и «хозяйский».

Перед вами — результат работы дизайнеров, в данном случае — окончательный, принятый заказчиком, ниже — рабочие варианты перепланировки

Обратите особое внимание на трансформацию фактически в 3х-комнатную квартиру

Третья (необходимая для временного размещения гостей) комната — это гостиная, выделенная из пространства холла. Она невелика по размеру, но благодаря легкости дизайна и эффектному декору — модная каллиграфия (надписи) на стенах и эко-элементы — пространство выглядит совершенно не тесно. В отсутствие гостей она исполняет роль семейной комнаты для общения.

Детская комната имеет одного маленького хозяина, но, при желании, там можно разместить и второго ребенка (предусмотрено выдвижное спальное место).

В основу общей концепции интерьера положен средиземноморский стиль, учитывающий пожелания хозяйки: этно-мотивы + легкость обстановки.

другие варианты перепланировки:

Хотите быть с нами на связи каждый день? Добро пожаловать на нашу Планету Вдохновения Вконтакте! Загляните, пролистайте! Нравится? Присоединяйтесь и получайте вдохновение каждый день!

__________________________

Как выбрать и оценить планировку: советы и рекомендации специалистов

От правильного выбора планировки перед покупкой квартиры зависит благополучие и атмосфера в семье. Она зависит от типа постройки и ее серии. Расположение комнат может быть нескольких видов. Путем переделки получают открытые студии.

Квартирные электрические провода и часть проводки переносят на одну стену. Электрощит выносят в специальный закрытый отсек в подъезде. Архитектурные планировки с тупыми или острыми углами можно обыграть с помощью подходящей мебели.

Лучше, если это будет третий этаж

Затем обращают внимание на расположение комнат, их размер, форму. Важная информация – количество окон, наличие лоджии, балкона, их размеры

Сразу стоит определить стены, несущие нагрузку, толщину перегородок. Необходимо просчитать расстояние от входной двери до лифта и мусоропровода.

Необходимо понимать, что свободная планировка совсем не означает беспрепятственную возможность разрушать и устанавливать стены. Все перегородки должны быть установлены строго по плану БТИ.

Выбирая дизайн 3-комнатной квартиры, стоит учитывать, что один стиль может не подойти для обустройства комнат в панельном и кирпичном доме. Также большое значение имеет общая площадь жилья. Для минимальных и средних квадратур подойдет минимализм, можно комнаты перепланировывать на свое усмотрение.

Распределение комнат по-новому

Перед началом перепланировки двухкомнатной квартиры стоит посчитать количество оконных проемов. Это делается, для того чтобы можно было утвердить, сколько комнат получится в будущем. Такой подход характерен для квартир со свободной планировкой, где есть три-четыре окошка. Чтобы создать полноценную «трешку», необходимо распределить площадь так, чтобы каждая комната имела окно.

Сделать пространство большим и просторным при этом можно, утеплив и обустроив балконную территорию или лоджию. Для этого пространство утепляется, а разделяющая перегородка сносится. В результате получится отыграть несколько важных квадратных метров.

После четкого распределения комнат можно приступать к работам. Оптимально комфортной принято считать комнату полезной площадью от 10 до 15 метров квадратных. Если планируется детская, то ее габариты выбираются не меньше 12 м².

После того, как план перепланировки будет утвержден во всех инстанциях, можно смело начинать выбор подходящих материалов. Если в перспективе планируется поставить новые стены, которые долгое время не будут сноситься, то следует выбирать кирпич. Если же в будущем еще раз будет меняться количество жилых участков, то лучше остановиться на гипсокартонных листах. Этот материал довольно популярен у строителей ввиду того, что с помощью него можно быстро и без труда возвести любую конструкцию.

Для перегородки сначала конструируется каркас, выполненный из профилей, которые монтируются и в стеновую перегородку, и в потолочную плиту. Это придаст прочность и устойчивость всей возводимой конструкции.

На каркас с обеих сторон закрепляются гипсокартонные листы, которые затем штукатурятся и шпаклюются. После «грязных» работ по отделке начинается «чистовая» работа. Поверхности гипсокартона отлично окрашиваются или оклеиваются полотнами обоев.

Виды перепланировочных работ

Любые манипуляции по перепланировке жилья требуют согласования в соответствующих службах. В зависимости от вида предстоящих работ, этот процесс отличается набором инстанций и документов.

Перепланировочные работы без согласования

Необходимый пакет документации, представленный планом жилплощади до и после строительных операций, заявлением на проведение перепланировочных работ, которое ранее заполнено, подается в местный многофункциональный центр (МФЦ) уже после окончания переделок с ознакомительной целью. К данным работам относятся те манипуляции, которые не затрагивали несущие плиты:

• перестановка или замена сантехнического оборудования в санузле, в результате которой не были изменены границы комнаты;
• размещение кондиционирующего оборудования без штробления несущей перегородки (для размещения антенны согласование необходимо);
• демонтажные операции по сносу встроенных кладовых и шкафов;
• перенос электрической плитки или мойки в кухне.

Перепланировка 2-комнатной квартиры по проекту

В БТИ необходимо заказать план имеющейся жилплощади. С этим планом обращаются в компанию, где создавался проект квартиры, и там запрашивают проект, включающий перепланировочные действия. Уже готовый проект и заявление о перепланировке двухкомнатной квартиры относят в МФЦ. Работники центра передают документацию сотрудникам жилищной инспекции для дальнейшего согласования.

Все работы обязательно должны проводиться строго в соответствии с полученными документами. По окончании перестройки приглашают инспектора жилинспекции, который проверяет, нет ли отклонений от проекта, и не затронуты ли несущие перегородки. После проверки выписывается акт, который подтверждает, что все манипуляции проведены правильно. Этот акт относится в БТИ, где будет получен уже новый паспорт на жилье. При данном виде перепланировки осуществляются следующие действия:

• объединение путем разрушения перегородки санитарного помещения;
• расширение полезной площади туалета на ту, которая ранее отводилась под коридор или кладовую (в варианте с жилой площадью подобное разрешение на увеличение не выдадут);
• разграничение одного помещения на две комнаты;
• совмещение двух помещений в одно за счет сноса несущей стеновой плиты;
• изменение конструктивного уклада напольных поверхностей (установка «теплого пола» включительно).

Перепланировочные работы согласно проекту, согласованному с автором проекта домового строения.Сюда включены любые виды манипуляций с участием несущих стен. При данных перепланировочных действиях целесообразно сразу обратиться в организацию, которая разрабатывала проект домового строения. Ведь в любом случае согласование с ней потребуется. Дальше все действия, которые уже описывались: в МФЦ, после завершения ремонта — с актом в жилинспекцию, затем — в БТИ за техническим паспортом. Самые распространенные идеи перепланировки данного вида:

• перенос или возведение новых проемов в несущих стеновых плитах;
• перемещение кухонного либо ванного помещения.

Для данного вила также потребуется вести некоторую документацию: журнал осуществления работ, составление актов с указанием скрытых манипуляций. Весь процесс обязательно контролируется организацией, разработавшей проект.

Что это такое

Основываясь на полученной информации и добавив свои пожелания можно сделать прекрасный дизайнерский проект, отвечающий всем требованиям собственника жилья. Но проделанная работа останется только мечтой до тех пор, пока она не будет утверждена в соответствующих государственных органах.

Самый великолепный дизайнерский проект, выполненный профессионалом высокого уровня, не имеет никакой юридической силы. Начинать реализовывать идеи можно только после согласования пакета необходимых документов.

Можно спокойно менять полы, окна, двери, монтировать подвесные потолки, арки, колоны. Эти виды работ никак не влияют на конструктивную прочность здания не входят в перечень необходимых для согласования и утверждения операций.

Согласно действующему законодательству определены несогласуемые мероприятия, при выполнении которых следуют крайне жесткие меры, вплоть до лишения права проживания в данной квартире:

• Перенос санузла. Туалет, ванная или душевая не могут размещаться над жилыми помещениями.
• Перекрытие доступа к инженерным коммуникациям и оборудованию. Недопустима врезка регулирующих и отключающих устройств в сети водоснабжения, канализации, вентиляции.
• Не разрешается устройство теплых полов с подключением в централизованные сети водоснабжения и отопления.
• Запрещен монтаж твердотопливных печей, в том числе каминов на всех этажах кроме верхнего.
• Перенос приборов отопления на балконы и лоджии также не разрешен.
• Нельзя убирать стену между кухней и комнатой, если используется газовая плита.
• Запрещается делать выход из санузла непосредственно в жилую комнату. Исключение составляют квартиры по спецпроекту, чаще всего в элитных домах.
• Нельзя проектировать кухни и комнаты, лишенные естественного освещения.
• Запрещено демонтировать даже частично межквартирные стены, кроме случаев объединения площади двух квартир, согласованных в соответствующих уполномоченных организациях.
• Не разрешается включать в площадь квартиры места общедомового пользования (тамбуры, подвалы, чердаки и прочее).

Возможные варианты для хрущёвок

Внимание я заострила именно на этом типе квартир не просто так. Именно в них существует крайняя необходимость перепланировки

Рассмотрим некоторые ситуации и пути их решения.

Как мы уже выяснили, кухня в такой квартире непозволительно маленькая. Если в ней живёт один человек, тем более мужчина-холостяк, то для него это вряд ли будет проблемой. А для пар, особенно с детьми, расположение на такой площади будет очень неудобным.

Поэтому самым оптимальным и лучшим выходом для расширения площади станет объединение кухни и смежной комнаты. Полученная в результате сноса новая площадь по-другому разделяется между двумя помещениями. Иногда для зоны кухни забирают всю полученную площадь и делят на функциональные зоны столовой или гостиной декоративными элементами. Но чаще всего это просто перенос стенки.

Красивый дизайн маленькой кухни

В двухкомнатной хрущёвки семье с детьми некомфортно проживать не только из-за маленькой кухни. Обычно детям отдаётся обособленная комната, а родительская спальня одновременно выступает залом или гостиной. Это очень удобно для родителей, так как средняя комната проходная, в ней не обеспечивается приватность, она совмещает функции двух помещений.

Не бойтесь делать что-то новое!

Вариант разделения гостиной и спальной зоны

СоветВ этом случае стоит экспериментировать с перегородками их можно смещать или устанавливать новые дополнительные. Иногда решает проблему вариант переноса дверей.

Возможно, вы слышали о такой форме двухкомнатных квартир, как «трамвайчик», которая является самой нелюбимой из существующих у многих. Но её очень легко можно превратить в жильё с раздельной планировкой и дополнительной кладовкой.

Некоторые хрущёвки буквально в изобилии оснащены кладовыми. Часто жильцы устраняют между ними перегородки, расширяя полезное пространство жилой площади.

Квартира трамвайчик в современной обработке

Иногда можно встретить вариант с достаточно крупной площадью. В этом случае двухкомнатную квартиру можно превратить в трёхкомнатную: проходное помещение оставляют нетронутым или превращают в гостиную, а дальнюю комнату делят на две небольших спальни.

Разделяем и изолируем комнату

Наиболее удачной планировкой для жильцов двухкомнатной квартиры считается раздельная – когда в каждую комнату можно попасть из коридора. Существовать в такой квартире семьям более удобно. Родители и дети имеют индивидуальное изолированное пространство.

Что можно изменить в такой квартире? Здесь наличие комфорта и удобства обеспечено, поэтому можно последовать за модными тенденциями и совместить кухню с гостиной, превратив часть квартиры в небольшую студию. Этот вариант подойдёт парам без детей или одиноким жильцам.

Предлагаю ещё один вариант расширения полезной площади квартиры. Он не самый новый, но, возможно, вы успели забыть о нём забыть. Он заключается в объединении комнаты с балконом или лоджией.

Для этого необходимо предварительно утеплить стены балкона и обеспечить качественное остекление. Обычно удаляют оконную и дверную раму, а оставшуюся часть стены переделывают под арку, скругляя углы. Иногда, следуя дизайнерским задумкам, можно оставлять ту часть стены, которая служила раньше подоконником.